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國家統計局數據顯示:2月樓市微露回暖跡象

發佈時間:2012年03月19日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:國際金融報 | 手機看視頻


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  國家統計局3月18日發佈的數據顯示,2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價格下降的城市有45個,持平的城市有21個,上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.1%。與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同,2月出現的4城市房價環比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。

  多重因素起作用

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭(微博)認為,與此前預期不同的是,2月房價下跌城市不僅沒有增加,反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看,近3個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅連續兩個月減小,這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

  市場人士認為,2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關,市場預期政策可能出現微調,加上部分開發商降價促銷,使得成交量在2月下旬有所釋放。

  但中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為,房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的,整體來説,房價止漲的趨勢很明顯,有4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

  調控力度未放鬆

  事實上,在4個城市出現房價環比回升的同時,房地産市場的其他數據顯示樓市仍處於整體價格回落階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。數據顯示,截至2012年2月末,全國商品房待售面積30526萬平方米,比2011年末增加3332萬平方米。

  中原市場研究部研究總監張大偉表示,在庫存壓力下,自今年以來,房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動,新一輪降價促銷潮已經不可避免。

  鏈家地産(微博)市場研究部研究員馮聯聯認為,從目前來看,當前整體房價雖然維持穩定,而部分消費者也開始逐漸進入市場,但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面,今年宏觀調控並不會出現明顯放寬,政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求;另一方面,去年房企高成本融資,存在較大的還貸和信託兌付壓力,對於資金的需求並不亞於去年。調控週期內,房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略,未來降價趨勢仍不會改變。

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