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兩會場內外熱議樓市問題 調控絕不放鬆信號強烈

發佈時間:2012年03月18日 20:45 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晨報 | 手機看視頻


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  “房價遠沒回到合理價位”

  兩會會場內外熱議樓市問題,調控絕不放鬆信號強烈

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  在兩會上,溫家寶總理在回答記者問時表示:“我以為合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家,房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。如果放鬆,將前功盡棄。”

  房價合理回歸應有目標

  “什麼叫房價合理回歸?降多少算是合理回歸?報告中並沒有明確。”中國證券業協會會長江連海表示,“對房價合理回歸,應建立或者確立合理的房價收入比作為參照!”

  國際上通行的房價收入比多少算合適呢?江連海介紹,國際上房價和居民收入之比一般是6,超過6肯定就是過高。

  有數據顯示,目前,我國典型城市的房價收入比均明顯偏高。一線城市和東部大城市,房價收入比均在10以上,排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海,2011年房價收入比分別達到15.6、14.1、12.94、12.48和12.4。

  “房價回歸的話,大體得有一個目標啊。”江連海扳著手指頭算賬。“合理的房價可以是這個樣子:一家三口人,如果有兩人上班,五六年的收入能買一套八九十平方米的房子。”

  房價應跌回2008年前水平

  清華大學政治經濟學研究中心主任、蔡繼明委員認為,樓市宏觀調控政策還應該加把勁,加把火。現在房價只是沒有漲,穩定在一個水平線上,但穩住房價不是最終目標,最終目標是讓老百姓買得起房。宏觀調控政策不能松,現在不少購房人持幣觀望,等待調控效果。一些地方的微調政策,實際上就是“松調控”,一旦持續,極有可能導致大範圍政策放鬆,影響房價下降預期。

  房價的爆發性增長是從2008年開始的,那麼,也應該通過宏觀調控使房價回歸到2008年以前的水平。

  房價會有一定回落

  全國政協委員、清華大學經濟管理學院教授李稻葵認為,今年房地産的走勢,總體上講一定會有價格的回落,但是不會出現很多人所説的崩潰式價格下降,這種崩潰式的價格下降不是房地産調控的初衷所在,也不是中國房地産調控的目標所在。

  價格回落的同時,在很多地區交易量會有一定的回升,尤其是一些大城市預計交易量會部分恢復。

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