為了保證保障房分配的公正、公開，保障房資格審核系統已經能夠實時掌握申請家庭的情況變化；而今年計劃開工建設的16萬套保障房中，已經有10萬套具備了開工條件。市住建委、市住保辦昨日發佈，本市還將通過成立保障房專家庫、引入保障房輪候和入住家庭等方式，保證市民對住房保障的反饋能抵達決策層。

    審核系統已連通7部門

    當申請家庭提交保障房申請資料時，可能不知道，這些信息將通過一套系統，與7個部門進行一一比對。

    市住保辦相關負責人説，在資格審核和房源分配方面，本市已經建立與房屋權屬交易、住房公積金、民政、公安、車管、社保、地稅等部門進行數據比對，所有的信息都出現在了同一個平臺上。而這一系統能夠實現實時更新，保障房輪候家庭的變化，將隨時出現在系統中。

    “如果兩限房的申請輪候家庭情況有變，能夠申請經適房，系統將自動為其標注申請經適房的資質。”市住保辦相關負責人説，本市正在試點“四房合一”的申請方式，統一、實時的平臺將更便民。

    記者了解到，目前市民的銀行存款、證券交易等信息，尚未與這一系統實現實時聯網，只能在年審或者復審時核對。市住保辦常務副主任鄒勁松表示，希望金融部門和住房保障信息平臺聯網對接，進一步提高保障房審核的準確性。

    外地戶籍人士申請標準二季度出臺

    去年12月1日，本市市民已經可以開始申請公租房。記者從會上獲悉，今年二季度，各區縣將陸續出臺外地戶籍人士申請公租房的具體標準和辦法。

    “從去年開始，很多區縣在接受本市市民公租房申請的同時，也在收集外地戶籍人士的租賃意願，並就收集內容進行了調研。”市住保辦相關負責人説，目前各區縣已經開始著手制定政策。

    據了解，目前，關於公租房租金補貼的文件已經起草完成，市住建委同時完成了租金補貼申請、審核、發放的規定，近期就將面向市民徵求意見。

    鄒勁松説，為目前還在輪候的家庭解決完住房困難後，本市將實現動態調整的申請標準機制，其中重要一條就是要調整保障房申請的準入線，同時也將考慮到退休人員工資合理增長的問題。

    市政基礎設施同步建設

    今年本市還將建設16萬套保障房，市住保辦相關負責人對記者説，截至目前，本市已經落實了至少10萬套保障房的項目選址，馬上就能開工。

    記者發現，市規劃委在兩日內已經給京石客運專線張家場村定向安置房、中關村環保園C02地塊公租房、房山線長陽段軍留莊村定向安置房項目核發了用地規劃許可證，至此，今年已有23個保障房項目，獲得了用地規劃許可。而朝陽區高井的限價房、海淀區溫泉鎮的限價房及幼兒園、豐台區盧溝橋小屯馨城的廉租房、海淀區蘇家坨的經適房的工程規劃已經獲批，即將開工。

    市住建委相關負責人在會上再次確認，正在建設的保障房項目已經開始保證水、電、路、氣等市政基礎設施同步建設，同步交用。這也就意味著，市民入住保障房後，周圍的路都將進行平整、具備開通條件；市政用水、用電將同步接入住戶家中。

    整體資金需求近千億元

    今年部分公租房將出現在市區內，因此租金實惠與否，成了市民更為關注的事情。據了解，本市正在根據公租房建設的地段，分別測算每個項目的租金。

    而政府部門也在想方設法為市民降低租金。鄒勁松以位於石景山區的遠洋沁山水公租房為例，進行了比較。目前遠洋山水的市場租金為每平方米每月60元左右，而沁山水的公租房租金為每平方米每月41元，相比約降低了30%左右。

    “我們進行過測算，如果給公租房的貸款利率能再降1個點，那麼公租房的租金每平方米每月還能再降5至7元。”鄒勁松説。

    為解決公租房建設運營資金的瓶頸，銀監會曾經下發文件，要求為支持公租房，基準利率可以下浮10%。

    今年，本市還將建設16萬套保障房，其中包括6萬套公租房，而啟動如此大工程量的資金，除了政府投入以外，還將包括來自銀行等金融機構、市場的投融資。

    “今年，全市已經爭取公積金貸款200億元、國家開發銀行貸款100億元，建設銀行貸款200億元，發行私募債350億元。”鄒勁松一筆一筆地算著賬，這些資金將主要投向今年新建和往年續建的項目中。

    記者了解到，今年的保障房工程需要510億元，如果再包括土地費用，整體資金需求量將達到800億到1000億元。