昨天，有七彩星城的業主收到了能領證的短信。 秦 翼 攝

　　昨天下午，家住南京河西七彩星城的劉小姐收到一條發自物業公司的短信，短信內容被她形容為“比吃了蜜還甜”。原來，劉小姐在2007年購買的這處小産權房終於能“轉正”了！“開發商花了1個多億補繳了土地的費用，不用我們業主分攤，你説，這不就像天上掉餡餅嗎？”

　　馬祚波

　　開發商曾承諾若違約補償500元/平方米

　　七彩星城位於河西南片的油坊橋附近，總建築面積18萬平方米左右，僅相當於南京最大的小産權房社區興都花園（位於邁皋橋，總面積80萬平方米）的四分之一不到，然而這裡卻是南京距離主城區最近、交通也較為方便的小産權房片區。

　　劉小姐2007年在七彩星城購買的是一套80多平方米的房子，她選擇了17樓的高樓層，房價為4300元/平方米，而當時的均價為3800元/平方米左右。“開發商給我們的承諾是一定可以辦到土地證，時間大概要2年，可一拖就是四五年。”劉小姐回憶説，合同上對開發商的違約責任也做了界定，如果將來辦不到兩證的話，開發商要賠償業主500元/平方米，這一點也讓劉小姐稍微放了點心。

　　轉正後一套房能賺六七十萬

　　“今天突然收到物業公司發來的短信，説是可以辦證了，我們全家人都興奮不已。”劉小姐説，短信的內容説是整個小區的國有土地大證已經批下來了，接下來只要辦理土地證的分割，每位業主就可以領取自己的“小證”了。“等了5年，終於能轉正了，你説能不興奮嗎？”劉小姐還告訴記者，她諮詢了幾位樓上下的鄰居，他們也都收到了短信，有人還將這個好消息發到了華僑路茶坊的業主論壇裏。

　　劉小姐還跟記者算了筆賬，目前七彩星城的二手房市場價在9000元/平方米左右，一旦轉正成功的話，搖身一變成了正規商品房小區，房價也將至少能漲至1.2萬/平方米，按照當時購房時4300元/平方米的單價計算，她的這套房子至少能賺六七十萬。“我不是投資的，也不打算賣掉，只是覺得房子升值了，心裏很高興。”

　　不用業主繳土地款，辦證還要再等等

　　記者隨後聯絡了負責七彩星城銷售的南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌，他很確定地表示，轉正的事確實已經板上釘釘。“開發商掏了1個多億，當初的承諾終於可以兌現了”，他説，南京之前已經轉正的兩個小産權房項目都要業主掏400多元/平方米的費用，而七彩星城的轉正不用業主掏錢，只要繳納正常的辦證工本費、契稅、物業維修資金等就可以領到兩證了。

　　周斌表示，七彩星城內的組團“國學府”當初並未承諾可以辦理兩證，因此不在轉正的範圍之內。周斌稱，據他了解，將國有土地證的大證分割成小證，大概還要幾個月的時間，請業主耐心等待。

　　2003年8月後新建的小産權房一律不予轉正

　　記者採訪了南京市國土局的相關人士。該人士明確表示，將七彩星城等個別項目的轉正理解為“南京小産權房都可以轉正”會對一些購房者造成誤導。他指出，南京市政府于2003年8月在全市範圍內開展了全面清理處置小産權房的專項行動，並於同年12月出臺了《關於處置我市集體土地房地産開發遺留問題的實施意見》。《意見》中指出，2003年8月以前的小産權房項目，符合房屋質量標準並通過規劃審查的，在落實查處責任的前提下，依法補辦建設和土地徵轉用、出讓等手續。

　　據他介紹，首批梳理後獲得“南京市清理集體土地建房小組”批准的共有10個項目，業已轉正的八卦花園和長江花園，以及即將轉正的七彩星城均包括在內。那麼其餘7個是否也可以轉正呢？該人士並未明確表態，他只強調説，能否轉正國土局一家説了並不算，還牽涉到建委、規劃等多個部門，不過，2003年8月以後新建的小産權房將一律不予轉正。

　　記者了解到，已經獲批的10個項目分別是：棲霞區的興都花園、銀貢山莊、長江花園一二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區的七彩星城、東升山莊。目前，尚有棲霞區的興都花園、銀貢山莊、堯化中心村、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區的東升山莊尚等待“轉正”。