我國房價環比下降的城市繼續明顯增多。陳文武攝（新華社發）

　　國土資源部近日發佈最新監測報告顯示，2011年四季度全國各用途平均地價增速持續放緩，商業服務、住宅、工業地價環比增速連續3個季度回調，同比增速連續兩個季度回調。其中，住宅地價更是環比呈現零增長。

　　開發商觀望致地價下跌

　　報告顯示，2011年四季度全國主要監測城市地價增幅普降，綜合地價環比增速較前一季度下降1.04個百分點，已連續4個季度回調；同比增速較前一季度下降2.43個百分點，連續兩個季度回調。綜合地價環比負增長的城市約佔1/3。住宅地價同比增幅超過3%的城市僅有5個，而環比負增長的城市由上一季度的12個增加到37個，同比負增長的城市增至8個。

　　“土地市場的表現反映了房地産開發商普遍性的觀望情緒。”中國房地産學會副會長陳國強在接受本報記者採訪時表示，目前市場上呈現“雙觀望”的表現，即消費者對住房市場的觀望，開發商對土地市場的觀望。目前土地市場出現流拍、底價成交的比例比較高，這種情況一方面反映出開發商對房地産市場的謹慎預期，另一方面也顯示出開發商資金普遍比較緊張，如果開發商手上有錢也不會出現目前低迷的情況。

　　此外，土地價格的持續回落，是否受到當前房地産調控政策的直接影響呢？北京工商大學經濟研究中心主任周清傑對本報記者表示，這確實反映出房地産開發商對未來調控繼續偏緊的政策預期，以及對現有商品房存量需要長時間消化的預期。所以，房地産商拿地積極性不高，覺得再拿地的風險大。

　　地價使房價下行概率大

　　土地價格曾經一直是房價居高不下的重要推手，隨著住宅地價呈現零漲幅甚至是負增長的趨勢，土地市場的供求關係發生了改變。

　　“土地市場的表現和樓市有很大的相關性。”陳國強表示，樓市的低迷會影響土地市場的表現，如果樓市趨於活躍則會帶動土地市場的活躍，總體上兩者的表現應該是一致的。但是在週期性表現上，和其它上下游産業一樣，土地市場會相對滯後一些，樓市的表現會傳導到土地市場，但是兩者不會完全同步。

　　“今年房産市場總體上是比較謹慎的判斷。”陳國強表示，目前從政策環境、市場、企業自身狀況來判斷，市場難以樂觀。而從投資、銷售、價格和新開工面積等各項指標來看，也都出現了下降趨勢，特別是投資的指標出現明顯下滑，新開工面積連續幾個月出現環比下跌，行業景氣指數也出現連續下降，預計今年投資增長會同比回落15%左右，甚至可能更低。和過去幾年相比，房地産業處於相當低迷的水平，成交量可能會出現持平，甚至是穩中有降的局面，房價下行的態勢很明顯，或者説降價是大概率的事件。

　　走勢關鍵還看調控政策

　　不過，在周清傑看來，從土地的成交量、價格走勢來判斷房價的話，不完全是一對一的關係，樓市的調控政策才是關鍵。周清傑認為，由於目前商品房存量較大，雖然政府一再強調樓市調控的政策不變，但從市場的角度講，政策繼續緊縮，房地産市場持續低迷，可能帶來的負面影響也不小。比如説銀行業，不良貸款比例增加，會導致建築業等上下游産業的下滑，而這些産業的下滑也會對GDP産生負面影響。

　　“雖然現在貨幣政策已經有所改變，但存款準備金率僅僅只調低了0.5個百分點，還仍然處於21%的高位，只是剛剛開始回歸常態，離寬鬆的貨幣政策還很遠很遠。”周清傑分析，這些政策放鬆的信號對於房地産市場來説，無疑是件好事，房地産開發商資金鏈會變得相對寬鬆一些，會增加開發商的積極性。

　　“當前住宅用地價格下跌，相對於買房者來説成本也在下降。”周清傑表示，如果第一季度能夠降息，可能會在終端市場激活一部分購房需求。這樣，房地産開發商運營成本下降、市場有所恢復，可能會給房地産市場帶來一定信心。

　　但對於房地産市場走勢，周清傑並不樂觀，他強調，調控政策是否會有鬆動，還要看第一季度的CPI（居民消費價格指數）。如果第一季度，整體經濟運行放緩狀況比較明顯，CPI如許多專家所預測的那樣降了下來，政府就有可能會採取減息等措施。