臨近年底，有關存準率將繼續下調、外地首套房貸利率放鬆等傳聞，撥動了房貸族的敏感神經。本報記者向多家銀行了解到，目前本市首套房貸的利率基本上按兵不動，下限為基準利率，但光大銀行稱下個月起首套房貸的下限，由原先基準利率上浮10%回調至基準利率。

　　利率基本無變化

　　針對外地有多個城市傳出首套房貸利率放鬆的傳言，本市多家銀行的反饋是“目前仍沒有變化”，基本上以基準利率為下限。中行和建行首套房貸利率仍保持上浮5%。光大銀行前期對首套房貸執行比基準利率上浮10%的利率，下月起下限調回基準利率。

　　也有業內人士對記者表示，“下限為基準利率”並不是説所有的首套房貸客戶都能按照這一標準貸款，如果銀行根據綜合評定後認為單個客戶的資信條件有所欠缺，也可能上浮貸款利率。

　　明年額度會放鬆

　　今年上半年，銀行房貸額度緊張狀況導致買房人翹首苦盼貸款發放，等上好幾個月的不在少數，有個別二手房交易的買賣雙方還因此産生了糾紛。“明年房貸額度的情況相對今年會好轉，”據一位大型銀行的專業人士分析，“存款準備金率開始下降，令資金緊張程度松了一些。現在買房的人不多，等貸款排長隊的情況明年應該不會出現了。”

　　工行和招行相關人士都表示，現在辦理房貸明顯不像前幾個月那麼緊張，按照正常流程辦理，符合條件就能貸到款。也有部分銀行稱年底前額度不足，明年初有了額度就會發放一批。

　　提前還貸未必划算

　　今年央行3次升息，從明年1月起，房貸老客戶們每月的還款額又要多出一些。按照以往慣例，利率上升期精打細算的買房人會集中在年底前到銀行提前歸還貸款。但據記者向銀行了解到，今年提前還貸的人並不多。由於11月的CPI數據降至年內最低點，市場預測短期內加息可能性很小。

　　據中信銀行中環之星理財團隊測算，以一筆金額100萬元、2011年2月9日前發放、期限20年以等額本金方式還款的貸款為例，如果貸款利率為7.05%的基準利率，從明年開始每月還款金額上升386元。對於一直享受七折或八折房貸優惠利率的老客戶來説,提前還貸不划算；用等額本金方式已經還款超過總週期三分之一的貸款，提前還款不能有效節省利息，也不建議提前還貸。