本輪房價調控前夕的去年3月15日，本市一天之內三度刷新最高地價，創下賣地單價和總價歷史之最，引起全國關注。此後，國家樓市調控從嚴從緊、政策密集出臺。三大天價地塊項目如今命運如何？作為高房價的重要推手，這些地塊的起落給房地産業帶來什麼警示？

　　荒草長被轉賣

　　東升鄉天價地

　　開發商：世博宏業

　　成交價：17.6億元

　　平均樓面價：3萬元/平方米

　　京城凜冽的寒風中，野草被吹得獵獵作響——這裡是北京海淀區東升鄉地塊，眼前的一切最能體現正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年裏，這一昔日天價地塊始終處於閒置狀態，院子里長滿荒草。

　　這是開發商始料不及的。去年3月15日，在與綠地集團等“房産大鱷”競逐中，名不見經傳的北京世博宏業房地産公司脫穎而出，以17.6億元的價格經過58輪競價奪得東升鄉地塊，這比底價6億元超出11.6億元，溢價193%。針對這一天價項目，北京中原地産等機構預計，算上建設酒店等投入，這一地塊樓面價高達近3萬元/平方米，是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的。

　　隨著政策和市場形勢劇變，記者多次探訪這塊地，發現一直處於撂荒狀態，沒有開工跡象。近期，保利地産發佈公告稱通過收購北京世博宏業房地産公司100%股權的方式，獲取北京薊門橋項目（即東升鄉地塊），但這個天價地能否順利入市仍是難題。將天價地易手，往往是一種無奈結局。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，天價地項目開發需求資金巨大，政策風險也大，開發商容易不堪重負。前有鯨吞了多個天價地的順馳公司在資金鏈繃緊之際將公司轉手；近期有曾奪得多個天價地的綠城集團，被迫將旗下項目轉手；近來上海證大發出通告，宣佈已將旗下全資附屬公司證大置業作價出售，這顯示其持有近兩年的上海外灘天價地最終易主。

　　緩開工定價難

　　大望京1號天價地

　　開發商：遠豪置業

　　成交價：40.8億元

　　平均樓面價：2.7萬元/平方米

　　12月1日，記者來到朝陽區大望京1號地塊，見該天價地項目只挖了兩個大坑，工人們正進行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至於該項目上市日期則一推再推，從今年推到明年。

　　這與當時快速舉牌競奪這塊地的場景形成鮮明反差。去年3月15日上午，經過84輪現場競價，遠洋地産旗下的遠豪置業以40.8億元奪得大望京1號地，扣除教育、醫療用地等，該地塊折合樓面價超過2.7萬元/平方米，創下當時北京成交地塊單價之最。儘管這一紀錄在下午即被“東升鄉地塊”取代，但卻點燃了北京樓市的瘋狂情緒。對此，SOHO中國董事長潘石屹算賬説，這個項目開發後，只有賣到4.5萬元/平方米才能保證10%利潤，太離奇了。

　　但隨著本輪樓市調控措施出臺，大望京1號地周邊房價迅速回落。市場一度傳出遠洋地産欲退地，但隨後又否認，並稱將正常開工。但目前其開發進展十分緩慢，而且遭遇定價難，現場預售人員告訴記者：“售價真的不好定。”記者發現，當前大望京1號地周邊房價仍在持續跌落，已接近拿地價格水平，這個天價地想要脫手，已經越來越難。

　　銷售冷利潤薄

　　亦莊天價地

　　開發商：中信地産

　　成交價：52.4億元

　　平均樓面價：1.7萬元/平方米

　　相比而言，三大天價地中亦莊X1-1B地塊的命運稍好，但卻交易清淡，如食“雞肋”。這一天價地去年在64輪現場競價後，由中信地産以52.4億元的總價奪得，樓面價超過1.7萬元/平方米，刷新北京地塊總價成交紀錄。

　　北京市房地産交易管理網顯示，該項目在今年8月26日取得預售許可證，共推出318套房源，但截至11月30日，僅賣出89套。就其整體銷售額而言，目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。據該項目銷售人員介紹，目前該項目銷售均價僅有2.4萬元/平方米，利潤空間很小。更何況，目前該區域房價正明顯下滑，這一項目勢難獨善其身。附近一家房産仲介負責人説：“這個項目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋。”

　　據新華社