2009年以來部分高價地明細表

　　“地王”之詞不見久矣，調控的網線愈收愈緊，土地市場日漸低迷，昔日財大氣粗的“地王”也就隱身了，但是，當市場空前緊張，降價成為活命必經之路，“拼成本”成為活命第一要訣，誰的土地成本高，誰就會最先倒下，於是，昔日的地王們再次回到公眾視野。坐擁大量土地乃至地王的開發商怎麼辦？那些曾經的地王在淡市下將何去何從？

　　案例 1

　　修改規劃 低價內購

　　中電奧運村地塊被低價內購

　　未獲預售證 房源幾近售罄

　　2009年6月，中國電子信息産業集團有限公司（以下簡稱中電）以超過15000元/平方米的單價取得奧運村鄉地塊，不僅創下當時的區域最高價，而且也成為央企進軍房地産業的領頭羊之一。但時隔兩年多，該項目在市場毫無聲音，近日記者調查發現，該項目不僅悄然更改了規劃，大幅增加了近6成的建築面積，而且在沒有拿到預售許可證的情況下，對內部員工幾乎銷售一空。

　　不足3萬元內購價

　　奧運村地王項目被內部低價認購，已經成為奧運村鄉公開的秘密。

　　11月29日下午，記者在奧運村鄉採訪了解到，位於北五環林萃橋南側的奧運村鄉地王項目，目前有8棟樓在建，除1號樓和2號樓為回遷安置房外，其餘6棟樓在未獲預售許可證的情況下，已經對內部員工銷售，且房源幾乎售罄。

　　11月29日下午，北五環林萃橋南側的一片建築工地上，幾座高樓拔地而起，不少工人正在施工，轟鳴的設備噪音打破了冬日下午這裡一貫的寂靜。

　　這裡就是中電奧運村鄉地塊所在地，緊鄰林萃路，與奧林匹克森林公園僅一街之隔。“（這個項目）從今年3月開始動工，一共有8棟，不少房子都已經被中電的人買走了”，施工現場一位工作人員對記者表示。這位工作人員告訴記者，中電購房的內部價大概是2.8萬元/平方米。這種説法得到了附近幾位居民和地産仲介公司的證實。

　　據項目附近一家仲介公司的相關負責人介紹，中電奧運村鄉項目至今並沒有申請預售許可證，其房源直接向集團內部員工出售，售價不等，普遍在3萬元/平方米左右，“我的一個客戶就剛剛通過中電內部人，買了一套200多平方米的房子，與周邊項目相比，價錢非常划算”。

　　據其介紹，該項目定位為高端住宅，除兩棟回遷樓外，其餘戶型面積均在150-350平方米之間，“所有房源差不多已經賣完，不過不少投資客也在找下家，估計對外出售價格會在5萬元/平方米左右”。

　　“銷售”勢頭如此之好，但在北京市房地産交易管理網上，記者卻未查到該項目獲得預售許可證的相關信息。

　　據悉，目前該項目周邊樓盤如國奧村、京師園、融域嘉園、倚林佳園和澳林春天等均已售完，其二手房價格在3萬元/平方米以上，中高端項目普遍在4萬-5萬元/平方米左右。

　　規劃建築面積增近6成

　　時間回到2009年6月26日下午4點半，北京市國土局二樓土地儲備中心交易廳，號稱中電旗下的房地産開發公司成都中澤置業有限公司，最終擊敗中信地産(中信城中信新城)、遠洋地産(遠洋萬和公館遠洋一方)等眾多業內大腕，以19.6億元總價獲得北京奧運會主場館“鳥巢”正南方的奧運村鄉地塊，總建築面積14.88萬平方米。如果減去附於地塊上面的2萬平方米安置房，該地塊商品房部分的樓面價高達近15216元/平方米，超過廣渠門10號地成為北京新的單價地王項目。這也是中電在北京開發的首個住宅項目。

　　交易完成後，該地塊一度處於閒置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告信息顯示，直到2010年12月，該地塊才破土準備動工。

　　不過，據媒體報道，就在該地塊動工期的2010年12月8日，北京住建委官方網站發佈了一份名為 《中電奧運村項目建設方案》（朝陽（2010）22號）的公告，該公告顯示，該項目規劃有8棟樓，其中，1號樓、2號樓為安置房，3號至8號為商品房，項目總建設規模為23.4萬平方米。

　　根據這份公告，該項目的建築面積較土地出讓合同中規定的建築面積（14.88萬平方米），新增了8.5萬平方米，新增面積佔合同中約定的最高建築面積近57%。

　　記者試圖聯絡該項目開發商——中電旗下成都中澤置業有限公司，但公司官方網站上提供的聯絡電話均為空號，截至發稿，記者也未得到中電方面的任何説法。

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