北京樓市10月成交低迷，11月住宅庫存量直接衝破12萬套大關。北京房地産交易管理網數據顯示，11月新入市的13個項目在11月6日前簽約赫然為零。與之形成對比的是高端住宅成交及價格卻走出獨立行情。業內人士對此分析，北京樓市或將進入深度博弈，而高端品質住宅則可能成為此次博弈的中堅力量。

　　從10月底開始，包括萬科等在內的各大房企便加大了在一線城市的打折力度，但北京樓市卻不為所動。北京房地産交易管理網數據顯示，11月上半月，北京商品住宅簽約套數為2352套，環比10月下半月下調32.9%，二手房住宅簽約套數為3456套，環比下調30.1%，總成交量為5808套，同比下調幅度達57.7%。對此，業內人士表示，雖然諸多開發商忙著打折促銷，但簡單的打折讓利並不能讓購房者和市場滿意，未來北京樓市寒流或將進一步加劇。

　　近期市場最新動向顯示，高端住宅相對搶眼。數據顯示，今年上半年，北京千萬級以上高端住宅市場銷售套數809套，同比上升19.7%；9月份，高端住宅價格直逼6萬元達到歷史最高點。受高端物業成交上漲影響，北京11月商品住宅整體成交均價被拉高，使得四環外商品住宅成交均價達到27501元/平方米。

　　業內專家分析，此番調控主要為解決中低收入家庭住房需求，擠壓虛高房價非常合理；在此過程中，理性置業者對樓盤品質的訴求考慮必將增加，而處於黃金位置外加城區獨特的教育、醫療等資源充足等優勢，也成為了投資置業者出手高端樓盤的重要因素。

　　“選擇位於城市核心區的高品質住宅是因其有不可複製性，大幅下跌的概率較小。”在東城區長安太和售樓處，剛剛簽約的劉先生表示，除了品質保證外，相關配套讓他下定決心出手。記者站在項目前面放眼望去，説其是北京核心區高端住宅典型代表確實名副其實。作為目前二環內在售高端住宅最大供應項目，建築與室內設計由國際大師操刀，人性化與居住舒適度彰顯，且材料全部採用國際一線品牌。此外，優越的地理位置也使項目的相關配套優勢更加凸顯，周邊名牌學校、醫院環繞，商業配套資源豐盈，在為業主品質生活提供高端購物、聚會便利的同時，更為業主的國際化社交提供了極大的便利。

　　“佔盡優質資源的高檔住宅大幅下跌確是小概率事件。”業內專家指出，鋻於高端樓盤在土地供應層面的“禁批令”效應，核心區高端住宅已漸成收藏品，而此種屬性將助推高端住宅持續走強。

　　資深人士建議：樓市寒流加劇，但樓市還是要發展。可以借鑒新加坡模式，在大力發展保障住宅滿足基礎性需求的同時，也注重高端品質住宅的發展，使保障住宅與高端物業兩個市場互相支持、協調，形成市場的良性循環。