樓市新觀察

大連：資金鏈緊繃 開發商用房抵債

來關注我們的系列報道樓市新觀察，眼下，全國多地的樓市價格出現鬆動，開發商的日子似乎是一天比一天難過。尤其是到年底，很多開發商都有大筆要支付的建築和材料費用，由於實在拿不出錢，大連一些開發商甚至開始用房産抵債。

先生，是大連一家建築公司的老闆，目前攬在手中的樓盤建設項目有五個，而前期公司墊付的各項費用已經超過了三千萬元，正常情況下，從每個季度開發商都應該結算一次費用，可眼下都已經11月了，開發商卻一次錢也沒給過。在他再三催促下，開發商終於在幾天前提出了一個結算辦法，用房子抵債，這可讓王先生十分不滿。

    連某建築公司總經理王先生告訴記者，因為現在的情況，給房子我還得想辦法去賣，變了錢之後付農民工工資， 實際來説我不想要房子，更想要錢。

王先生仍在猶豫要不要接受開發商抵債的房子，而對於開發商來説，以房抵債也是迫不得已。分析認為，一直以來房産商在面臨資金壓力的時候，寧可借錢也不會用房子抵債，因為在他們眼裏，房産始終是看漲的，如今用房抵債，説明他們已經找不到任何借錢的渠道了。

連指南針房地産諮詢公司副總經理袁曉姬告訴記者，大多數中小開發商他會選擇在資金最困難的時候，選擇以房抵債了，（以前以房的債的現象多嗎）以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。

記者還了解到，除了以房抵債，不少開發商還通過增加工程審批流程、延長審批時間的方法拖延時間，業內人士分析，目前還不是開發商工程款和材料款的償付高峰期，如果開發商的資金狀況一個月後仍得不到緩解，以房抵債的現象可能會越來越多。

    連某建築公司總經理王先生告訴記者，集中要錢主要是在元旦前後，這是資金的高峰