人民網北京11月30日電（記者王明浩）為加快解決中低收入家庭住房困難，北京新近制定出臺公共租賃住房管理新規，明確從12月1日其，符合規定條件的家庭可到街道（鄉鎮）住房保障窗口申請公租房。新規增加了外來人員申請公租房的家庭收入限制條件，引人注目。

　　根據正式發佈的《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，公租房面向三類城市中低收入家庭配租：一是現有廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭，可直接到原申請所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門申請登記；二是家庭人均住房使用面積在15平方米（含）以下，3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下的本市城鎮戶籍家庭，可到戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門申請公租房；三是外省市來京工作人員，具體申請辦法由各區縣政府制定並公佈。

　　《辦法（徵求意見稿）》在徵求反饋意見和建議時，群眾針對“申請公共租賃住房的外省市來京工作人員具體條件由各區縣人民政府確定。”的條款提出建議，“公共租賃住房作為保障中低收入家庭住房困難的保障性住房，也同樣應當對外地在京人員設定家庭收入限制條件，這樣可以更好地解決外地在京中低收入群體的住房困難”，為此，《辦法》中增加了外地在京工作人員申請公租房的家庭收入限制條件。目前各區縣正結合本轄區實際抓緊研究制定相關準入條件，待準入條件明確後，由各區縣政府發佈實施，屆時外省市來京工作人員可按所在區縣規定進行申請。

　　按照規定，公租房資格申請、審核按照北京現行的保障房“三級審核、兩級公示”制度執行。申請家庭住房、收入等情況的審核按照本市現行保障房相關政策執行。審核及公示時限按現行廉租房審核及公示時限執行。一個家庭只能承租一套公租房。考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標準原則為：

　　家庭人口 　　 家庭構成 　　 配租套型

　　1人 單身（包括未婚、離異、喪偶） 宿舍、單居或小套型

　　2人 　　 夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭 單居、小或中套型

　　子女年滿10周歲的單親家庭 中或大套型

　　3人以上 　　夫妻及子女 中或大套型

　　對符合承租公租房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資産等情況發生變化的，申請人應在家庭情況變動後60日內告知街道（鄉鎮）住房保障管理部門，經審核後上報區縣住房保障管理部門，並對變更情況進行登記，調整配租方案。不符合申請條件的，按照規定取消資格。

　　申請家庭有原住房的，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應騰退，原住房由公房原産權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回；原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋徵收範圍或位於首都功能核心區的，原住房由房屋所在地區縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補償辦法由各區縣政府制定。

　　在配租管理方面，公租房配租仍採用公開搖號、順序選房方式進行。按照“以區為主、全市統籌”原則，各區縣籌集房源用於保障本區住房困難居民家庭需求，在區縣組織搖號配租後仍有剩餘房源的，市級將加大統籌力度，調配給其他區縣配租使用，滿足申請家庭跨區配租公租房的需求。為加強房源分配的計劃性和信息公開透明，《辦法》中規定各區縣應于每年12月提前制定下一年度公租房公開搖號分配計劃，並在各區縣政府網站向社會公佈。

　　北京此次出臺的公租房管理新規，提供了2種公開搖號方式由區縣選擇：一是搖出家庭選房順序號後，家庭依據搖出的順序號選房；二是按照優先家庭在前、普通家庭在後的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

　　公租房的優先配租家庭，除廉租房、經適房和限價房輪候家庭優先配租外，《辦法》中還規定申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模範、成年孤兒等六類家庭可優先配租。

　　區縣住房保障管理部門、社會單位和公租房産權單位應按“保障性住房全程陽光工程”要求組織搖號選房，公開透明。搖號可邀請人大代表、政協委員、政風行風監督員以及新聞媒體參加，接受社會監督，搖號排序過程由公證部門全程監督並出具公證證明。選房工作由區縣住房保障管理部門全程監督。配租結果在區縣政府或社會單位網站上公佈。市住房保障管理部門建立健全公租房申請配租信息管理平臺，建立申請輪候家庭和公租房房源使用情況動態檔案，實現全市動態管理。

　　在租後管理方面，《辦法》規定，承租家庭因家庭人口變化等原因需調整配租房屋的，可提出書面申請。公租房産權單位根據房源情況，予以調換成相匹配的房屋或納入輪候調房需求庫。同時為確保有限的保障資源用於應保障人群，嚴格後期動態管理，區縣住房保障管理部門每年定期復核承租家庭住房變動情況，對公租房配租資格進行動態調整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合申請條件的，應在規定期限內退出公租房。