樓市政策的不斷變化，北京各個區域內房地産市場也發生顯著變化。曾經的熱點區域有的保持著穩定，有的則逐漸隱退，地産商開始在新熱點區域加緊佈局。

　　土地供應呈郊區化

　　近兩年，北京城區內的土地供應量不斷減少，郊區土地供應量不斷增多，供應結構逐步呈現郊區化。

　　北京土地儲備中心數據顯示，2009年以來，北京供應了194塊包含住宅類屬性的地塊，合計供應建築面積為3137萬平方米。其中有80.4%的供應量集中在郊區，城六區佔比只有19.6%。而且城六區的供應量也主要集中在朝陽、海淀和豐臺等五環外的區域。住宅土地供應中有90%以上集中在五環外。北京中原分析認為，最近一年內，北京郊區潛在供應的住宅總面積高達1700萬平方米，而城區供應量約300萬平方米。

　　2009年以來，房山在各區縣中的土地供應排名第一。最近三年，房山住宅類地塊供應達到了598萬平方米，佔全市住宅土地供應量的19.1%。據測算，房山供地可形成約4萬套住宅。大興區最近三年住宅土地供應量也達到了592.6萬平方米，佔到北京宅地供應量的18.9%。另外，通州區宅地供應佔比為13.3%，順義宅地供應佔比為8.8%。

　　通州領跌城南崛起

　　隨著郊區土地供應的不斷增多，以及北京新城規劃政策的利好刺激，北京樓市的熱點區域也在發生著遷移與變化。

　　在北京各個郊區中，通州是北京樓市發展比較早的區域，房價也是一度在郊區中領漲。2010年初，受通州新城規劃利好刺激，房價更是突破2萬元/平方米大關。但是，在樓市調控政策來襲之後，通州的房地産市場則首先成為房價最hold不住的區域。不少樓盤迫於銷售壓力開始降價促銷，由部分樓盤的“點”狀降價，發展為整體的全“面”價格調[最新消息價格戶型點評]整。至此，通州當年的風光不現。

　　2009年11月，隨著北京市政府《促進城市南部地區加快發展行動計劃》的發佈，北京城南地區的房地産市場被激活。

　　從2010年開始，綠地、保利[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]、中糧[簡介最新動態]、中建、萬科等品牌開發商紛紛進入大興和房山市場。城南地區尤其是大興和房山兩個區域，隨著土地供應量的增多與眾多品牌開發商的入駐，開始成為北京樓市新的熱點區域。

　　以大興為例，隨著地鐵4號線大興段的開通，大興的市場供銷規模在全市所佔比重越來越高，逐漸成為北京樓市的重要支點。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2009年一季度以來，大興商品住宅成交套數在北京整體商品住宅成交套數的佔比已從最初的5%左右逐漸上升到2010年下半年的20%左右；而其供應套數佔比也從2009年初的不足5%上升到了2010年底的超過20%。2010年下半年以來，隨著區域配套的發展，大興房地産市場從成交量上已經逐步超越其他區域，成為北京各區縣中規模僅次於朝陽區的重要市場。

　　不過，進入2011年以來，限購政策的加碼使大興、房山不可避免地受到了影響，多數樓盤的客戶大減，眾多項目推遲開盤計劃，整體供銷下滑。目前，北京城南區域的競爭也日趨激烈。

　　偉業我愛我家集團副總裁 胡景暉：未來屬於環首都區域

　　近兩年，隨著北京整體規劃的發佈以及軌道交通建設的發展，樓市特點區域從城市核心區向城市周邊郊區轉移。在通州成為樓市熱點後，近兩年來位於北京城南的大興、房山、亦莊，也逐漸發展起來。

　　總體來説，北京城南的發展一直有一定的滯後性，近兩年重心轉向城南，是由城南總體規劃以及地鐵等城市交通建設帶動的。未來河北與北京交界的13個區縣，將面臨巨大發展機會。由於環首都經濟圈的構建，以及社保、醫療、交通的“三整合”，實現了交通可達性，逐步突破行政區劃的限制。這些區域甚至比北京北[最新消息價格戶型點評] (論壇視頻)部平谷、密雲等區縣更具優勢。

　　本報點評

　　從去年開始，更多的專業人士就提出“全北京房價統計無意義”之説。而從實際來看，拿著五環內橫豎都買不起的豪宅去跟五環外大批剛需産品去統一計算，再得出房價平均值，確實有點不嚴謹。

　　剛剛將“包容”確立為城市精神的北京，實際上早就成為全國就業人群的集中地。而面對有限的空間與激增的人口，擴張新城的腳步在這兩年邁的格外堅決。只是可惜的是，在每天清晨和傍晚，在地鐵車廂中苦不堪言的上班族仍沒有擺脫集中于城中心的擁擠。對於未來的新城，需要的不僅僅是住宅，而是免於長途奔襲的就業崗位。