調控又到了關鍵節點上：制度改革剛剛起步，如果放鬆調控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前次的水平，堅持兩年的調控將前功盡棄

　　降價動了真格，一幕幕相似的場景又開始上演。土地市場冷清、開發商玩出各種降價“花樣”、老業主衝擊售樓處要求退款……肯定有很多人記得，2008年底那一輪房價下降時，也出現過一模一樣的情況。而類似事件的反復發生、程度升級，也成為後來樓市調控半途而廢，房價隨之大幅反彈的重要推手。

　　不僅如此，當前房地産調控面臨的形勢和環境與2008年底也十分相似。由於歐美債務危機的影響仍然是未知數，我國經濟增速也出現一定程度下滑，部分企業面臨較為嚴重的資金和市場危險，地方政府的房地産稅收和土地財政收入明顯下降，部分在建項目面臨資金壓力……無論是經濟因素還是社會穩定因素，上述每一條都有可能成為房地産調控力度由緊變松的理由。

　　小到日常生活，大到經濟發展，都與房地産有著千絲萬縷的聯絡，其中摻雜著錯綜複雜的利益。因此，樓市調控的成效越明顯，可能遭遇到的阻力也就越大。可以説，現在樓市調控又到了一個十分關鍵的節點上。

　　無論從哪個角度看，調控都遠未到可以放鬆的時候。

　　單看價格，目前房價的宏觀數據仍然是穩定狀態，所能見到的降價，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度。調控的價格目標，與大多數人的預期還有不小差距。

　　調控的長遠目標是“促進房地産市場長期平穩健康發展”，與此相關的土地招拍挂、房産稅、房地産信息系統等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。我們甚至還沒有搞過一次像樣的住房普查，沒有對整個住房體系進行完整的頂層設計。如果放鬆調控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前一次的水平，堅持兩年的調控將前功盡棄。

　　相信隨著調控的繼續深入，降價將向更大幅度、更廣範圍和更深層次發展。從目前中央有關部門的表態看，中央堅持調控的決心依然十分堅定。對地方政府而言，當務之急是明確態度，頂住壓力，並做好購房者的警示和風險教育工作，維護社會穩定。同時，把壓力化作改革的動力。