隨著樓市調控效果逐步顯現，這一輪降價風波或許剛剛拉開大幕。顯然，降價風波讓樓市調控陷入尷尬境地，不降價公眾不滿意，降價則部分前期買房的業主不滿意。

　　多地樓盤降價引發退房 業主不滿稱“價格欺詐”

　　近日，上海多處樓盤大幅下調房價，引發已購房的老業主極力不滿。10月22日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處集聚眾多老業主，砸損樓盤售樓處招牌；10月23日，中海禦景熙岸售樓處，眾多老業主也紛紛聚集表示抗議，售樓處內部一片狼藉。而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現了業主糾紛。部分業主稱由於降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。部分業主還聲稱房産商的降價行為係“價格欺詐”。

　　據了解，隨著政策調控的效力逐步效力，愈來愈多的開發商開始選擇大幅打折促銷。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

　　隨著樓市調控的日益深入，開發商對後市預期普遍悲觀，這才促使房企寧可頂著老業主的巨大壓力也要選擇降價跑量。上海證券報報道，除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地産調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%-10%之內，降價範圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。

　　輿論一反常態支持開發商 “業主圍攻降價樓盤”違背契約精神

　　對於“業主圍攻降價樓盤”事件，輿論一反常態，一邊倒的支持開發商。部分網友認為業主抗議樓盤降價毫無道理，不僅違背契約精神，還涉嫌違法。

　　齊魯晚報評論認為，面對市場行情的起起落落，對其進行投資的購房者，應當尊重合同契約對於價格和價值的約定，相應承受房價漲跌起伏的風險，這就是當前輿論反復提及的“契約精神”。

　　揚子晚報指出，輿論支持開發商，是一種正常現象。一是按照商業契約等規定，房價下跌導致經濟損失，業主是難以得到賠償的；二是老百姓希望開發商降價是主流，對圍攻開發商降價，難以得到同情與支持。

   盈科(上海)律師事務所的李文華律師認為，業主們的訴求很難被法院認可。他指出，從司法程序上看，房價下跌導致經濟損失是不能得到賠償的，房地産置業本身就是一項存有風險的商品交易，這一點業主應有所了解。

　　另外，就開發商所涉嫌的有關得房率、交房時間不符、霸王條款等違規問題，只要業主在合同上簽了名，就表示獲得了當事人的書面“許可”，無論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持，而樣板房漏水更是無法作為指責開發商的“質量不過關”的證據。“畢竟你買的不是樣板房，質量好不好得根據自己房屋的實際情況而定，如真不過關，交房後可通過司法途徑索賠。

　　上海躍平律師事務所杜躍平也指出，經過多輪樓市調控的洗禮，開發商的預售合同正變得越來越嚴密，甚至在支付了違約金以後，購房者也不能像過去那樣輕易退房。比如有的合同條款就約定，業主支付違約金後，仍然不能退房。

　　上海中原地産法務總監姚志雲認為，站在中立的角度，他並不贊同業主提出的退房或補償的要求，因為這從根本上相當於解除了之前簽訂的購房合同。

　　雖然降價維權難獲支持，但業內人士也指出，如果捂盤被查實，開發商也應該受到相應的處罰。與此同時，若業主的訴求在合理範圍內，開發商應適當滿足，而採取避而不見的方式，很容易造成矛盾的激化，對於出現的老業主維權，開發商應該積極和老業主溝通協商。

　　房價漲跌有規律，投資就要“願賭服輸”

　　儘管業主“包圍”售樓處不是理性行為,缺乏契約精神，但業內人士也認為，圍攻事件不完全是業主們的錯，開發商仍需反思。廣州日報評論認為，一方面是由於監管部門沒有盡到穩定房價的責任，房價大起大落造成降價風波；另一方面，某些開發商在銷售過程中不負責任，私下承諾或保證房價不跌。

　　該報指出，在樓市泡沫威脅宏觀經濟安全、影響公民居住權益實現的大背景下，房價需要下降到一個合理的價位。但如果各種降價風波愈演愈烈，出於社會穩定的考慮，不排除宏觀調控力度可能有所減弱。無疑，如何權衡房價下降的利與弊，準確地説，如何消除房價下降的副作用，對監管部門而言是一種考驗。

　　一些企業家也指出，誰該為業主圍攻售樓處買單，是市場還是調控？面對房價縮水，購房者去找開發商要説法，雖于理説不過去，但于情表示理解，畢竟近期房價的下跌不僅僅是市場行為，也有政府宏觀調控的影響。

　　評論認為，在市場經濟和宏觀調控的背景下，房價下降是大勢所趨，上海等多處樓盤降價引發前期購房者不滿只是開始，讓開發商單獨承擔房價下降的“余震”，實在是説不過去。政府部門應該根據法律規定加以制止類似圍攻事件的發生。同時，消費者要有投資的風險意識，而不是以非理性的手段托底。

     編者注：本文原載于中國新聞網，時間：2011年10月26日，轉載僅為提供資料。