現象　

　　高房齡低價格改善型業主急出手

　　“通透小兩居，白菜價182萬”、“地鐵口南北兩居，180萬甩”……在宣武門、廣安門一帶的仲介門店，一些低價房源的信息被挂到了最明顯的位置。上前一打聽，記者發現，原來這些低價房源都具有一個共同的特點：房齡長。

　　報國寺東夾道1號東院房齡大概25年，宣武門西大街的房源房齡則為32年。仲介業務員韓笑告訴記者，這些房源的業主大多是“老北京”，看準了未來房子還能降，想抄底買房的，因此“以小換大”刻不容緩。而雖然“年紀”大了點，但都是位置極佳、性價比極高的房子，非常適合年輕小夫妻作為過渡。

　　隨後，記者在西城區愛民裏、海淀區牡丹園附近的仲介門店都看到了類似的高齡房源。雖然二三十年的房齡的確令人有些“鬧心”，但是超低的價格依舊吸引了一些銀子不多的年輕人。

　　據仲介人士介紹，目前在二環內，同一小區低價、性價比高的房源成交週期比高價房屋短1個月左右。而部分改善性業主持有房屋一般為老房子，戶型優勢不突出，未來升值潛力相對較小，面對強烈的改善需求，業主當前出售意願較高，所以採取降價銷售的策略。而“差錢”的年輕購房者則可接盤率先降價的高齡房，用以過渡。

　　數據

　　二環內成交量跌五成房價降幅最大

　　“電話鈴一響，所有人立馬繃緊神經，眼睛一個個直冒綠光。”業務員韓笑無奈地表示，雖然工作的門店在二環以裏，但耀眼的地段依舊抵不過大勢的暗淡。

　　據鏈家地産市場研究部統計，調控前後相比，二環內二手房成交量大約下降了50%，市場觀望情緒濃厚對於業主心態産生一定影響，而低價房也正在此時應運而生。

　　據了解，目前二環內房源的業主存在兩種極端：一個是不急著出手，而以租代售的；另一種則是著急套現或者改善的。

　　“在需求大幅減少的狀態下，業主適當降價能有效吸引購買。”鏈家地産首席分析師張月表示。

　　來自鏈家地産市場研究部的統計，10月份房價實現全面下降，從各環線下降的情況來看，10月份二環內成交均價為30436元/平方米，環比下降4.7%。是當月下降最明顯的區域。

　　預期

　　房價下行通道年底將開啟

　　張月認為，去年調控後，城區房價沒有下降，市場成交也逐步回暖。而今年調控後，連續多月成交未回暖，城區價格已經進入下降渠道。

　　與此同時，城區房價基本已停漲，目前降價只停留在部分業主下降的階段，但這足以反映出當前業主的扛價能力有所減弱。

　　從今年的環線成交變化來看，調控實施後，五環外房價開始緩慢下降，調控4個月後房價降幅加快，並且開始向三環區域蔓延。而在調控7個月後，二環內房價開始鬆動，成交價下降至31000元/平方米左右。四、五環房價在7月小幅下降，9、10月份房價相對穩定。根據價格、成交變化情況來看，經過2個月價格穩定後，預計11月後房價將進入下一次下降通道。(文/記者楊予諾)