本報訊（記者桂瑰 孫雪梅）為完成今年的供地計劃，北京加大推地力度，11月前3天都有土地成交，昨天更是出現5宗地同時出讓。

　　麗澤兩地塊搶手

　　昨天上午，麗澤商務區E-15地塊，和E-16、E-20、E-21地塊兩宗地接受開發商現場競價，兩宗地均有3家企業到場角逐。由於採取綜合評標方式，昨天未出結果。

　　北京市土地儲備中心網站顯示，麗澤商務區E-15地塊用途為商業金融用地，佔地1.61公頃，建築規模4萬平米。該宗地招標底價3.396億，中華聯合保險控股股份有限公司投標4.16億，方信資産管理有限公司出價4.032億，上海長城投資控股集團出價4.012億。按照底價計算，樓面價為8490元每平米，按報價最高計算，樓面價為10400元每平米，溢價率為22.5%。

　　麗澤商務區E-16、E-20、E-21地塊，佔地4.48公頃，建築規模14.35萬平米，底價12.194億。也有3家企業到場競爭此地塊。其中中華聯合保險控股股份有限公司投標14.35億，上海長城投資控股集團出價14.5億，農銀金融租賃有限公司出價14.2億元。按照底價計算，樓面價為8500元每平米，按照出價最高計算，樓面價為10106.9元每平米，最高溢價率為18.9%。

　　3宗地低價成交

　　昨天下午，又有3塊掛牌出讓的土地成交，3宗地均位於郊區，全以接近底價成交。

　　大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期1號地B地塊二用地項目，規劃建築規模15.68萬平米，以15.3億元底價成交，折合樓面價9756.2元。

　　延慶縣新城街區01-004西側地塊居住項目（配建保障房）用地，規劃建築規模2.6萬平米，以底價2500萬成交，折合樓面價960元。

　　順義區南法信鎮2608-006商業金融用地，建築規模11.93萬平米，底價2.1469億元，共有3家企業報價，最終北京宏遠物流有限責任公司以2.1669億元競得，折合樓面價1816.2元。

　　商業用地“獨秀”

　　值得一提的是，商業用地延續了今年以來的“風光”，11月開局即被熱捧。

　　11月2日，順義區新城22街區22-06-001、22-06-002其他多功能用地的出讓堪稱“瘋狂”，現場競價次數高達469次，最終的成交價高達15.35億元，是掛牌起始價的近4倍，折合成交樓面價8804元/平方米，該成交樓面價不僅高於順義區域同類性質的地塊，也遠高於順義居住用地的出讓價格。

　　而砸重金拿下該宗地的“地主”是央企中國航油。偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，“中國航油不是一般的有錢，是絕對的壟斷企業，其資金沒有出口，所以它能高價拿地。”

　　同時，胡景暉還表示，按照往年的規律，年底一般都會出現高價地，且是非住宅用地，這一方面可以彌補政府土地出讓金的缺口，另一方面因用地性質是商業用地，高價出讓也不會衝擊調控的效果。商業地産“一枝獨秀”的情形將延續。

　　集中供地衝刺

　　來自偉業我愛我家的數據顯示，目前北京市土地市場成交經營性用地98宗，共計868公頃，相當於去年同期的86.8%，僅完成了全年計劃1770公頃的49%。偉業我愛我家認為，要完成全年供地計劃，後兩個月壓力較大。

　　據媒體報道，北京擬酌情下調土地競買保證金，同時放寬交款時限，如遇市場過於冷清，將考慮降價出讓。

　　>>分析

　　鏈家地産首席分析師張月:

　　年底低價拿地將成趨勢

　　據鏈家地産市場研究部統計，延慶地塊樓面價已超過年內成交另一居住地塊的894元/平，大興舊宮居住地塊的樓面價，也僅次於9月初舊宮地塊成交時創下的年內最高樓面價9843.2元/平，而先前延慶和大興兩地塊的溢價率分別為71.4%和42.1%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，雖然三宗地塊近乎于底價成交，表面上看似乎是房企的競價意願較弱，實際上在借鑒了前期同區位地塊成交價格之後，房企在報價上趨向於“一步到位”，拿地意願並非由於底價成交而減弱。張月認為，從目前供應情況看，年底低價拿地將成為趨勢。

　　北京中原地産張大偉：

　　商業用地受關注

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，麗澤商務區位置較好，雖然本地塊價格低於之前出讓的三地塊，但是在調控8個多月後，依然均有3家高出底價報價，也證明了在目前的樓市中，商業地塊依然受到關注。在樓市接近拐點的情況下，住宅地塊很難有升溫的跡象，而其他性質地塊可能會在11-12月受到市場關注。