（中國網事）經適房等於“差等房”？

——網曝海口經適房“價格高、位置偏、公攤面積大”調查

　　新華網海口１１月１日電（“中國網事”記者王暉余）一篇題為《海南經適房價格、位置、購買人的購買能力——大家都來曬曬各地經適房情況》的帖子日前在網絡上引起廣泛關注，網帖稱海口市即將公開搖號選房的首批部分經濟適用房存在“價格過高、位置太偏、配套較差、公攤面積大”等問題。眾多網民跟帖直呼“終於拿到準購書了，卻高興不起來。”

　　根據網帖提供的線索，新華社“中國網事”記者對此進行了調查。

　　（核心網事）海口經適房價格、位置、公攤等問題引發關注

　　１０月２６日，網民“海盜麗人”在《海南經適房價格、位置、購買人的購買能力——大家都來曬曬各地經適房情況》一帖中稱：“海口經適房第一批准購通知書終於發出，可是拿到準購通知書的人都鬱悶了。”

　　“這次通知的福秀小區和南江花園兩個經適房小區都在荒郊野外，去看房的人心裏哇涼哇涼的。福秀小區不通公路，沒有公交車，沒有路燈。您説這樣的小區怎麼也得一兩千吧？錯！每平方米３４００元，南江花園更是每平方米高達３７００元。定價依據總得公佈一下，不能一口價，愛買不買吧？”網帖稱。

　　網帖稱，位置偏還不算，可是６０平方米左右的戶型，使用面積才４６平方米，公攤面積佔到２０％以上，折合成使用面積價格，每平方米超過５０００元。“海盜麗人”給網民們算了一筆賬：價格最低的福秀小區總房價大約２２．５萬元，首付款６．７萬元，貸款大約１６萬元，如果還款期數為１２０期，每月要還１７８０元左右。而海口經適房售予對象為家庭人均年可支配收入低於１３７１２元。“買了這個保障房，全家喝西北風去吧。”

　　網民“七炫”跟帖説：“我也去看了這２個項目，位置不僅偏僻，周邊交通設施也不好，福秀小區連出入的公交車都沒有，方圓１公里內沒有菜市場和大中型超市，竟然要價每平方米３４５０元，實在是太貴了。”

　　網民“ｃｈｅｎ”説：“毛坯房加上裝修費，減去公攤面積，算下來每平方米要六七千元了，而且位置差勁、偏遠，騎電動車上班的半路上估計就沒電了。”

　　網民“説兩句”説，經濟適用房蓋得偏遠也就罷了，但應該解決基本的生活便利設施問題，公交線路要趕緊跟上，菜市場和幼兒園要趕緊配套。經濟適用房面積都很小，公攤整那麼大，太説不過去了。

　　一位網民説：“等了一年，終於成功拿到了準購書，但是這麼高的房價，這麼大的公攤面積，拿到準購書到底是幸運還是不幸呢？”

　　（記者調查）網帖反映問題基本屬實

　　記者來到網帖反映的位於海口市秀英區向榮路北側原海口化工二廠內的福秀小區，小區周邊比較荒涼，進出小區的是一條坑坑洼洼、沒有路燈的土路，來往車輛只能小心翼翼地行駛，不到一公里的路程，記者只能以不到１０公里的時速驅車行駛了近１０分鐘。方圓約一公里內確實尚未配套商店、市場等設施。

　　“這個網帖説出了我們的心聲，房子可以買了，卻高興不起來。”１０月２９日來福秀小區看房的市民符先生已經拿到經濟適用房準購書。他告訴記者，由於沒有公交車，只能坐三輪車進來看房，一公里的路程司機要價１０元，還不太願意進來。“雖然小區的外觀可以，但是配套差、位置偏，我作為本地人，都是一路問過來的。”

　　更讓符先生接受不了的是價格太高，“去年申請時告訴我們是３０００元左右，現在漲到３４５０元、３７００元，已經超過了我們的負擔能力。”

　　記者在海口市瓊山區新大洲大道附近的南江花園看到，小區建築外觀比較美觀，路況也比福秀小區好，但也存在地理位置較偏，周邊配套也不夠完善問題，小區大約一公里以外才有一個菜市場。

　　幾位來看房的市民均表示以南江花園的位置和配套，每平方米３７００元的價格太貴。幫親戚來看房的梁女士告訴記者，她做保安的親戚每個月收入才１２００元左右，“即使我們借錢幫他付首付，貸款他也還不起。”

　　福秀小區和南江花園都是海口市城市建設投資有限公司開發建設，海口市城市建設投資有限公司南江花園項目負責人告訴記者，南江花園的戶型建築面積在６０平方米內，使用面積為４７－４８平方米左右，雖然小區相對偏遠一點，但將來會在一樓配套商鋪，還會在小區周邊配套了兩條進出道路。

　　該負責人向記者證實，福秀小區申報價格為每平方米３４００多元，由於南江花園是屬於企業自己的土地，申報價格為每平方米３７００元。“我們核算南江花園每平方米的成本造價為３４００－３５００元左右。”　　記者在海口市建設工程招標投標服務中心網站上查詢到，南江花園施工標招標時公佈建築面積６２３０５．９平方米，造價約１．４６５億元；福秀小區施工標建築面積約３１６２０．９６平方米，造價約７０９７萬餘元。折算每平方米造價分別約為２３５０元和２２４５元。

　　（反饋鏈結）海口住建局：價格尚未最後審定　配套將逐步完善

　　海口市將於１１月初對首批經濟適用房進行公開搖號選房，首批經適房為南江花園、福秀小區、南海花園、水濱花園、鳳翔花園等５個小區，共計５５１５套。截至目前，海口市符合申購經適房條件並通過審核公示的有３１６２人。

　　海口市住房和城鄉建設局在給新華社“中國網事”記者的書面回復中稱，這５個項目選址都在城市規劃主城區範圍內，且分別位於海口市４個區的合適地段。雖然當前有的項目周邊基礎設施配套還不夠完善，但市政府已將以上項目基礎配套建設列入政府投資計劃範圍，並陸續啟動相關項目建設。“５個住房項目中，計劃竣工時間節點最晚的將在２０１２年９月，相信屆時市民所關心的基礎設施不完善、公交車、路燈配套等問題，都將得到基本解決。”

　　對於網民質疑的公攤面積過大的問題，海口市住建局回應稱，５個經濟適用房項目單套住房建築面積都在６０平方米左右，以上住房項目都是高層帶電梯建築。對於高層帶電梯建築面積而言，公攤系數在２０％或左右都應屬於正常的區域範圍。

　　海口市住建局稱，經濟適用住房具體銷售價格按區域土地取得和開發平均成本、建築安裝成本、稅金、利息和利潤（不超過３％）等因素確定，經濟適用住房的基準價和指導價由物價主管部門會同住房保障主管部門確定，報市政府批准後向社會公佈。目前海口市由政府統籌的以上經濟適用住房項目銷售價格尚未經市政府最後審定。對於網民質疑海口經適房價格過高的問題，海口市住建局住房保障處處長洪振濤表示：“目前建設成本和人工費都普遍升高是原因之一。”

　　網民“居者有其屋”説，經濟適用房是政府為中低收入老百姓建造的房子，是民生工程，而申請人卻買不起，政府應聽聽老百姓的心聲。政府應公佈經濟適用房的價格，佐證所定價格的合法、合理，消除民眾的疑慮。