中新社記者 湯彥俊 攝

　　中新網10月24日電(房産頻道 胡可璐) 近日，京滬穗各大銀行相繼調高首套房貸利率，繼而二三線城市也紛紛跟進，銀根緊縮引起人們對於樓市的持續觀望態度。有分析人士認為，目前房地産個人貸款與開發貸款趨於緊張，反映了市場對未來房地産價格下行的憂慮。而經濟學家謝國忠也一如既往的拋出唱空言論，他認為，未來國內的房價下跌50%很正常。

　　限購與縮銀根雙重政策發力

　　無論是限購令還是銀根緊縮，都顯示出中央對於遏制房價上漲勢頭的決心。而各項事實也證明，樓市未來趨勢正朝著調控目標邁進。

　　10月18日，國家統計局發佈數據表明，70個大中城市中17個城市價格下降，比8月增加了一個。29個城市價格持平，另外環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　8月中旬，住建部制定了新的限購城市標準，建議各地政府擴大限購城市範圍。限購8個月來北京商品房住宅簽約套數為51934套，而去年同期則為63705套，同比下調了18.4%。限購令對於樓市影響日益加深，房價下行趨勢呈現，樓市交易量持續下滑。

　　易居中國分析師薛建雄認為，限購令讓一線城市的房價停止住了上漲的勢頭。

　　而如今，調控手段似乎已不僅僅局限于單純的行政命令，提高首套房貸利率等貨幣緊縮政策更符合房地産市場規律。然而此次上調首套房貸利率究竟是刻意打壓樓市還是銀行真的缺錢，各方意見不一。

　　京華時報評論認為，銀行上調首套房貸款利率，説明銀行意識到房貸市場的風險，收縮地産信貸，控制風險正成為共識。首套房貸利率提高，是銀行出於自身商業利益作出的選擇，和此前政府施壓不同。

　　但也有銀行人士對此表示不同看法。廣州某銀行人士表示，收緊房貸的主要原因並非傳聞的銀行看淡樓市，而是“確實沒錢了”。

　　在今年銀根緊縮的背景下，銀行的信貸額度本身就已經比較緊張。嚴格的監管要求迫使銀行不得不壓縮貸款規模，而這種情況到年底會更加突出，因為越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊。銀行通過提高首套房貸利率不僅可以提升房貸利潤，更通過提高利率的手段調整了供需關係，將節省出來的額度投入到對公或者消費類信貸上，以爭取更大的利潤。這也意味著首套房貸利率上浮的趨勢在年內將不會緩和，更有銀行人士預計房貸趨緊的情況會持續到明年一季度。

　　樓市或加速探底

　　無論怎樣，來自市場自身的判斷，更值得房企和投資者高度重視。謝國忠警告説，一旦貨幣政策持續收緊，大量的開發商就將面臨倒閉潮。

　　對於未來中國房價到底能不能降、降多少，地産商潘石屹也給了自己的答案。他認為，未來中國的房價肯定會降，但是降到“一潘”是不可能的。此番言論似乎更有自嘲的意味。

　　但潘石屹也表示，現在正處在最關鍵時刻，開發商只有在資金鏈出現困難、甚至斷裂危險時，他們才會降價，降價是所有辦法中的最後選擇。

　　唱空樓市的言論此起彼伏，悲觀情緒持續蔓延。地産評論人牛刀16日表示，2012年房價將比2010年下降一半，這一情況將有60%的概率發生。

　　資金鏈已經開始緊張，加上預期看不到政策轉暖跡象，業界相信會有越來越多地産商選擇降價。正如安邦諮詢首席研究員陳功所言，房地産商必須想明白，房價今後會不會漲，只是利潤問題，而現在降不降價，則是風險問題，甚至是生死存亡問題。可以預期，房地産價格極可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至於下跌幅度，則取決於政策面和市場總體判斷。

　　對於樓市迎來“降價潮”的問題，盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民並不贊同。他表示，樓市出現拐點的問題沒意義。股票可以從六千點降到兩千點，但六百萬的房子不會一下子降到兩百萬，這個事不會發生了。同時，陳立民不相信中國政府未來幾年短期內會讓經濟滑坡，經濟不滑坡，錢一直在發，政府一直在增加貨幣的供應，錢都在漲，房子也會繼續漲。陳立民認為，房地産就是這種投資。而對他個人來講，他自己表示肯定是投資房地産的。

　　儘管如此，最高決策機構仍然不會放鬆樓市調控。20日，銀監會主席劉明康表示，即使房價下跌40%，撥備覆蓋率仍高於國際通行的110%標準，我國銀行業房地産風險總體可控。這似乎已經表明，銀行還能承擔房價出現大幅下行的風險，房價下降並非不可能。