開著寶馬、奧迪卻住著保障房，這種現象此前在個別經適房小區曾出現過。為了避免這類情況重演，鑽公租房的空子，昨日出臺的公租房新政也明確了相關的審核、監管和退出政策：區縣住房保障管理部門每年對公共租賃住房承租家庭住房情況進行復核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房後，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應退出公共租賃住房。

　　記者昨天從相關渠道獲悉，為配合北京市剛剛出臺的《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》順利實施，包括公租房供地意見、確定部分公共租賃住房回購價格的意見、公共租賃住房稅收優惠政策實施辦法、後期管理意見、中關村人才公租房建設管理辦法等在內的五大配套文件將在審核通過後發佈。

　　此外，目前北京市住建委、市國土局、市地稅局等部門還研究起草了《關於北京市公共租賃住房財政性資金管理有關問題的指導意見》、《北京市公共租賃住房申請、審核和配租管理辦法》、《北京市公共租賃住房租金制定和動態調整辦法》、《北京市公共租賃住房租金補貼辦法》、《北京市公共租賃住房合同示範文本（試行）》等5個相關配套文件，也將在近期論證後印發實施，確保公共租賃住房各項工作順利推進。

　　誰來建？

　　新建收購租賃多渠道籌集

　　《通知》指出，市、區縣兩級政府將通過新建、收購、長期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房房源。

　　其中新建公租房，將採取集中建設和配建相結合的方式，配建公租房的項目將確定配建比例、建設套型、回購價格、回購單位和開竣工時間等具體要求，並在土地供應文件中予以明確。根據規定，普通商品房用地中配建保障房的比例一般不低於30%，以配建公共租賃房為主。而收購方式，則可以由指定機構收購部分在建但並未配售的經適房和兩限房，安置後仍有剩餘的定向安置房，以及新建普通商品房及社會存量房，作為公租房房源。

　　另外，《通知》也鼓勵産業園區管理機構組織建設、籌集公共租賃住房，鼓勵社會單位利用存量建設用地建設公租房，鼓勵投資機構和房地産開發企業建設、持有、運營公租房。

　　為了鼓勵更多的開發商和投資機構參與到公租房建設中，《通知》中特意強調，投資機構和房地産開發企業建設、持有並運營的公共租賃住房出租一定年限後，可由市、區縣人民政府指定機構按照保障性住房標準回購或經市政府批准調整為其他性質的保障性住房。

　　“一個公租房單靠租金至少需要30年方可收回成本，對於投資機構的資金壓力確實比較大。”市住保辦常務副主任鄒勁松表示，為了鼓勵投資機構進入，政府部門在制定政策時特別提出開發商和投資機構建房後可以回購或轉化性質。

　　咋管理？

　　騙租5年內禁租

　　對於合同期滿後，需要續租的，承租人應在合同期滿前3個月向區縣住房保障管理部門提出申請，經復核仍符合規定條件的，産權單位辦理續租手續；不符合公租房申請條件的，不再續租，承租人應當搬出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的，在租賃合同期滿後給予2個月的過渡期，過渡期內按照測定的同區域市場租金收取租金。

　　對弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關證明的申請人，將取消其申請資格，並通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房；已配租公共租賃住房的，由産權單位收回房屋，並按照2倍公共租賃住房租金標準補交租金。而如果發現承租人有擅自改變該房屋居住用途或房屋結構、將房屋轉租、轉借他人的、連續3個月以上在承租住房內居住不滿30天等五類行為，5年內不予配租配售保障性住房；公租房産權單位可以依照合同約定解除合同，收回房屋。

　　啥模樣？

　　托幼小學社區醫療樣樣都有

　　“居住舒適，生活方便。”這是本市公租房小區的共同特徵。為此，《通知》中明確，托幼、小學、社區醫療衛生、洗衣房、食堂、文化活動室等設施，在公租房裏也是樣樣不落。

　　未來，在公租房小區，下趟樓就能把衣服送到幹洗店；轉個彎，就能在食堂裏打回晚飯；出門走一點，就能坐上公共交通；雖然不是業主，照樣可以成立租戶“業委會”，物業費都含在租金裏交了。

　　另外，為了符合國務院此前剛剛頒布的公租房相關建設標準，即單套面積以40平方米左右的房源為主，昨日發佈的《通知》也在房源設計上進行了調整：未來新建的房源將主要以40平方米左右為主，産業園區的公租房房源也同樣依照此標準統一執行。 趙瑩瑩 J201

　　陳志國：真窮的不怕，可以申請廉租房、經濟適用房，最慘的要數三十歲左右的小兩口，工資超過10萬，既買不起，又租不上。

　　蔣有三：北京真厚道，對本地人規定了嚴格的收入和現有居住面積兩道準入門檻，對外來務工人員居然不設收入門檻？

　　金閎偉：外來工住公租房，我們管不了了，但願他們也能愛北京，不要在公共場合大小便（不是空穴來風），不要隨地吐痰，不要在屋裏養雞、鴨，不要半夜在樓道大聲打電話……