國內14個城市上調首貸利率部分銀行最高調50%_新聞臺

　　中國網絡電視臺綜合消息：本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望儘快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

　　在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地産市場高度關注。記者統計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

　　全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

　　有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　統計

　　14個城市上調首套房貸利率

　　記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。

　　事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。

　　深圳，由於信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

　　最高上浮50% 年利率達10.575%

　　對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

　　濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

　　不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需儘快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

　　影響

　　剛需購房者房貸有點“背”不起

　　面對全國大範圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。

　　上調貸款利率，到底對首套房置業者有多大影響？

　　有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮裏，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創下了全國紀錄。這會意味著什麼？

　　中國房産信息集團長春分公司發佈的8月份長春市房地産市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那麼每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

　　如果上調利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。

　　文/記者孟慶偉實習生王婷婷陳跡製圖/劉江

　　專家預測

　　防受房價下跌影響銀行收房貸

　　有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　實際上，對於目前的調控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也説不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

　　如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是説，這套百萬元的房子只值70萬元。

　　業主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續下跌的話，那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資産。

　　銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不願意放住房貸款了。

　　長春

　　總價：70萬首付：三成

　　貸款：50萬、20年償還期