晨報訊（記者 王萍）城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員，都可以申請公租房。近日市委常委會討論通過《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》。

　　《通知》涉及本市公租房建設、審核、分配及後期管理的各項政策。其中，準入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員。在公租房資質審核上，將實行三級審核、兩次公示；分配上實行公開搖號、順序選房；租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。

　　此外，下週一起，海淀區的鄉鎮街道將開始接受本市首批社會公租房配租申請，最早一批家庭有望在本月底前入住。

　　海淀區住保辦表示，此次配租的公租房租金將按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定，並實行動態調整，具體租金近日將公佈。北京對於中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭最終實際支出的租金，是標準租金減去補貼剩餘的部分。

　　在這次配租中，海淀區的居民也可以到石景山區選房。住保部門相關負責人表示，這種跨區域選房有望在全市普及。

　　業內分析

　　公租房配租 本市租金漲速將放緩

　　鏈家地産首席分析師張月認為，首先，在京長期工作可申請公租房的新政，將成為緩解租賃市場壓力的突破口。據統計，每年租賃市場上至少70余萬套的房源被外地人消化，每年近50萬的外地新增人口也為租賃市場帶來了巨大壓力。“大量外來人口進京，造成租賃需求日益膨脹，房源緊缺成為推動租金上漲的一大原因。”

　　但張月同時表示，雖然公租房能夠緩解租賃需求，但效果以及對租金的平抑作用，並不是在短期內可以體現的。同時，“公租房將成為一部分想購買保障房人群的過渡需求。”而目前，很多已經獲得兩限房購買資格的人群仍在等待輪候，這類人群對公租房的需求量大，並且有可能優先配租。同時符合條件的外地租客規模也將十分龐大。