資料圖：二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？

　　新華網北京8月13日電 按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購範圍”。

　　二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？限購範圍的擴大應當如何把握？“新華視點”記者進行了實地調查。

　　調控呈現“地區分化”　二三線樓市“逆勢升溫”

　　統計數據顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。陣陣“涼風”還吹向土地市場。中國指數研究院的數據顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或發達二線城市，同比降幅最大的北京降幅達到48.32％。

　　不過，調控效果出現了明顯地區差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

　　在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續突破6000元。

　　福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月後，已接近每平方米1．1萬元。此外，今年以來泉州房地産市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1．8萬多套；其中二季度城區的住房交易套數和交易面積，均環比一季度增長了近三成。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1－6月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　該市一知名房企負責人告訴記者，該公司一個樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。

　　“今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。”中原集團研究中心一位負責人説。

　　中原集團研究中心近日公佈的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。調查發現，丹東等18個城市上半年本地人房産投資比重超過20％，14個城市上半年外地人購房比重超過20％。