[視頻][上半年近2億平方米商品房待售]上半年已售房屋總量不足4億平方米

　　中國網絡電視臺消息(中國新聞)：

　　國家統計局近日公佈一項統計數據顯示，到今年6月末，全國待售的商品房有近兩億平方米。而根據記者了解，全國今年上半年已經出售的房屋面積總量也不到4億平方米。為什麼會有這麼多的商品房待售呢？

　　儘管有關部門在發佈數據時特意強調，待售商品房不等於就是空置商品房，但是1億9182萬平方米的待售面積已經達到2005年以來的高位，如果再考慮到今年上半年全國賣出去的房子總量也不到4億平方米，近兩億平方米的存量對於眼下的房地産市場無疑會起到重要的心理暗示作用。

　　數據分析顯示，投資拉動是催生出天量待售商品房的直接推手。由於年初幾個月，眾多資本高度看好國內房地産市場，上萬億的資金投向房地産開發。[配房地産資金來源比例圖]

　　進入二季度後，國家密集出臺調控政策，給滾燙的房地産市場撤火降溫，但由於政策效果的顯現具有滯後效應，上半年房地産投資增速仍然達到了38.1%，比全社會固定資産投資增速高出13個百分點還多，上半年全國新開工商品房面積由此一舉躍上歷史最高點，超過了8億平方米。

　　此外，記者也了解到，在今年房地産調控新政出臺之後，一些原本預計在今年上半年開盤的房地産項目又開始延遲開盤。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任 秦虹：

　　這些的量都會很大 今年下半年將會不可避免地出現一個商品房供應的集中釋放期。

　　按照正常供求規律，當一種商品大量上市供應時，對應的應該是價格下行。而對於想買房子的人，最關心的恰恰就是房價會不會因此下調。從6月份的數據看，目前房地産市場價格僅僅是漲幅環比下降了0.1個百分點，由此也看出，市場雙方正處於拉鋸狀態。但記者也注意到，進入六月份後，全國商品房銷售迅猛增長的勢頭已經明顯放緩，北京、上海等地甚至出現了增幅為負30%的大幅下滑，這也使得許多開發商堅持不降價的底氣越來越不足，反映房地産行業信心的國房景氣指數已經連續三個月環比回落。此外，作為另一個判斷房地産銷售是否良好的參考指標，全國建材家居景氣指數在6月份出現了年內的首次回落。

　　中國建築材料流通協會會長 孟國強：

　　實際上，現在博弈的天平已經開始向著政府政策調控的方向傾斜。

　　從權威渠道獲得的數據還顯示，上半年，全國房地産銷售回款增速連續四個月大幅降低，6月份，來自銀行貸款與企業自籌資金的增速也較1到5月有不同程度的放緩；這都意味著房地産開發商的資金壓力正在加大，説到底，如何避免2億平方米待售商品房淪為空置房的命運，價格恐怕仍是打開這個癥結最關鍵的鑰匙。