嚴厲調控下，昔日在土地市場一擲千金拿下“地王”及“次地王”的央企項目，均選擇“低調”平價入市。

　　昨日，記者從保利地産北京公司獲悉，旗下兩個備受關注的高端項目即將入市，但調控下均參照周邊，採取適應市場的定價策略。據記者了解，今年以來入市的中化方興金茂府、中海九號公館等項目也均調低價格預期，平價入市成為央企高端項目順應調控的共識。

　　業內人士稱，若沒有遇到調控，該幾個樓盤每平米售價或可比目前高出1萬元以上。

　　昔日“地王”受制調控

　　繼今年央企品牌項目中海九號公館和中化方興金茂府後，又一組品牌央企高端項目將入市。

　　昨日，記者從保利北京公司獲悉，旗下保利中央公園以及保利東郡售樓處都已開放蓄客。有計劃8月或9月入市，但具體時間需以取得預售證時間為準。

　　據記者了解，這兩個定位高端的産品，是保利地産在2009年底以及去年年初分別拿下的高價地塊，其入市走向在調控年受到市場關注。

　　此前，同樣為當年高價地的中化方興金茂府以及中海九號公館項目已經入市，由於為品牌央企的品質項目，從地理位置到産品在眾多高端産品中受到認可，銷售業績相對較好。

　　昨日保利地産相關負責人表示，即將銷售的兩個項目將是今年保利在京高端産品元年的代表作，均為精裝修産品。據悉，保利中央公園位於望京，主打産品為89至167平米兩居至四居。而保利東郡位居東四環外石佛營，戶型面積更大，為165-315平米三居至兩居。

　　在樓市進入調控時間後，低價剛需産品一直為市場歡迎，而高端項目因為將拉高市場成交均價，相關政府部門對其價格審批較為嚴格。此外，係出央企名門的昔日高價地項目，受制于特殊身份，也皆順應調控，以適應市場的價格推盤。

　　希望靠性價比贏得客戶

　　2009年7月，廣渠路15號地被中化方興拿下，為當時總價、單價雙料地王。今年4月，中化方興金茂府開盤時，以低於業內預期的45000元/平米入市。去年1月，中海以總價66.9億競得豐台區花鄉六圈村相連的兩居住用地，也為當時總價地王。今年3月，中海九號公館低調開盤，均價在36000元/平米左右，同樣低於預期。

　　保利此次亮相的兩個高端項目，在當年的土地市場也一度受到矚目。2009年12月，保利以30.4億元競得如今的東郡項目地塊，是當年北京普通住宅地塊單價地王。而保利中央公園項目地塊，則是保利以50.4億總價斬獲。

　　目前，保利兩個高端項目價格未定，銷售人員表示，中央公園周邊房價在3.5萬/平米元左右。對於價格基調，保利北京相關負責人表示，項目定價參照周邊，但作為代表作産品，品質較高，希望靠性價比贏得客戶。本報記者 張曉蕊

　　■ 行業動態

　　綠地集團上半年業績逆勢創新高

　　本報訊 （記者袁曉瀾）在今年上半年複雜的宏觀經濟形勢和史上最嚴厲樓市調控的背景下，又一龍頭房企業績逆勢飄紅。昨日，記者從上海綠地集團獲悉，今年上半年，綠地集團共實現業務經營收入843億元，同比增長50%，創下歷史新高。綠地集團表示，全年業務經營目標力爭實現2000億元。

　　據了解，綠地集團的主營業務為地産、能源、金融三大板塊。地産業務為綠地集團支柱産業。據中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈的數據顯示，綠地集團今年上半年地産業務銷售收入為356億元，在全國房企排名中位列第五。據悉，綠地集團自2009年首次拿地進入北京市場後來勢兇猛。繼去年綠地新里西斯萊公館奪得2010年北京商品住宅銷冠後，今年上半年綠地集團在北京市場實現營業收入20.77億元，在今年上半年北京房企排行榜20強中位列第17位。