普通房地産項目貸款需四證齊全

　　《國有土地使用權證》

　　《建設用地規劃許可證》

　　《建設工程規劃許可證》

　　《建設工程施工許可證》

　　試點

　　保障房開工前試點給予50%貸款

　　以規劃、國土、建設、發改部門出具的四個函件，來代替四個許可證

　　本報訊 （記者馬力）資金是保障房建設的一個瓶頸問題。北京市住保辦政策規劃處處長張國偉昨天表示，今年北京公租房需融資210億元。北京市和國家開發銀行擬擴大試點，部分保障房項目可以在開工前就能獲得50%的貸款，以加快保障房建設。

　　今年公租房落實7.7萬套

　　今年北京計劃新建和收購各類保障房20萬套以上，竣工10萬套。北京市住保辦政策規劃處處長張國偉介紹説，截至6月底，今年北京已實現新開工保障房12萬套，預計9月底前將全部開工。同時，今年目前已竣工保障房3.5萬套，完成全年建設任務30%。

　　張國偉説，2009年推出公租房以來，北京已落實公共租賃住房98個。其中今年初步落實建設項目7.7萬套，超額完成了今年6萬套公租房的建設任務。

　　公租房靠租金還貸需30年

　　張國偉表示，北京保障房的資金缺口主要是在公租房建設，扣除資本金外，公租房融資需約210億元。

　　張國偉表示，按照金融機構貸款要求，保障房和普通房地産項目一樣需要在4種證件齊全之後放貸，然而大多數保障房的資金需求是在拿到土地後以及規劃勘察的時候就需要投入大量的資金。但往往由於四證不齊無法獲得貸款。

　　同時，公租房靠租金還貸，還款週期長，商業貸款難進入。“目前公租房最長貸款週期是15年，我們測算，如果公租房需租金還款，至少還30年。”

　　保障房有望開工前拿貸款

　　張國偉説，2009年國家開發銀行和北京住建委開展試點，允許經適房項目開工之前給予50%貸款。以四個函件，來代替許可證發放貸款。今年北京市已跟國家開發銀行共同研究準備繼續擴大試點，目前正上報材料。他希望，能夠推廣到包括公租房在內的其他保障房中。