據中國之聲《新聞縱橫》報道，5月1日，商品房一房一價、明碼標價正式實施。掐指算來，到今天已經將近兩個月時間，期間有不少媒體報道，開發商對這項政策執行得並不理想，有關一房一價、明碼標價政策是否名存實亡的爭議也見諸媒體報端。國家發改委昨天(24日)宣佈，將對12家違反商品房明碼標價的企業進行處罰。

　　就在人們還爭論商品房一房一價、明碼標價政策的效果時，來自價格主管部門的檢查組卻悄然前往地方檢查這項政策具體的執行情況。前往的八個城市，既包括了一線城市上海、廣州、也涵蓋樓價較高的省會城市杭州、南京；天津、重慶、成都、西安等二線城市也位列被檢查城市。參與檢查的國家發改委價格監督檢查司市場價格監管處處長陳達告訴記者，從檢查的情況來看，50多個在售樓盤，有12個出了問題：

　　陳達：這次價格主管部門主要是對8個城市50多家在售樓盤的明碼標價情況進行了檢查，其中有十幾家出現了問題，佔到五分之一左右。

　　在眾多出問題的樓盤中個，廣州市花都區獅嶺房地産綜合開發公司“萬虹花園”獲得一張最大的罰單，計劃罰款近70萬。萬虹花園之所以受處罰，是因為他們捂盤惜售，對139套房源沒有在售樓處明碼標價：

　　陳達：未在規定的時間內一次性公佈所有房源，並明碼標價，也就是説部分在售房源沒有明碼標價，有的開發商有100多套房源沒有明碼標價，價格主管部門按照最高處罰額度處以每套5000元的罰款，最終罰款60多萬。

　　而類似的捂盤惜售，不公佈已經取得預售許可證房源的行為絕不是少數，在檢查的50多個樓盤中個，近10%的樓盤存在這種現象。除此以外，部分開發商對於已經銷售的房源要麼不標示，要麼標示的不清楚，更有甚者，有些開發商還使用誤導性的語言進行價格欺詐：

　　陳達：一家是使用成交價標示價格，但所謂的成交價遠高於合同中的實際成交價，構成使用誤導性語言標價的價格欺詐行為，另外一家有10套房源使用“原價、一口價”、“原總價、一口價總價”等價格術語標價，其中部分房源並未出售，不存在所謂的原價或原總價，構成虛構原價的價格欺詐行為。

　　按計劃，這次被曝光的12個項目，其中最多的被罰69.5萬元，最少的之被罰了2.5萬。即便是70萬，在一線城市連一套普通兩居都買不起，對於財大氣粗的開發商能似乎少了點兒。陳達解釋其中原因：

　　陳達：雖然部分老百姓認為處罰數額比較低，價格主管部門已經按照法定最高額度進行罰款。

　　國家發改委強調，查處並公佈上述案件的目的在於提醒所在商品房經營者，並須不折不扣執行《商品房銷售明碼標價規定》，必須在交易場所醒目位置明碼標價，必須一次性公開所有可售房源，準確標示每套房源的銷售狀態，不得捂盤惜售，必須如實標示已售房源實際成交價格和銷售狀態，不得標示虛假信息誤導消費者，標價語言必須真實、準確、清晰、嚴謹、不得使用欺詐性、誤導性或者模糊性語言標價：

　　陳達：將著力構建商品房標價的長效機制，要把明碼標價納入商品房銷售的日常管理。消費者如果發現有違上述規定的行為可以撥打12358價格舉報電話，舉報違返商品房明碼標價規定的開發商，消費者投訴將會得到快速查處。

　　在發改委的這份處罰名單中，包括了中海、金隅、金地、保利等大地産商。保利地産對這份罰單並不認可，他們認為自己並沒有違反一房一價明碼標價的規定，為此，他們已經申請了行政復議，要求撤銷對自己的處罰。

　　記者發現這次因為違反商品房明碼標價規定而遭受處罰的企業中，不乏中海、金隅、保利、金地等知名房地産企業，其中中海和保利更是位居中國地産行業三甲。在陳達看來，這説明了檢查的全面性和嚴肅性：

　　陳達：我們這次檢查具有普遍性，不僅有一些小開發商，也包括保利這樣知名開發商，以確保檢查做到全覆蓋。

　　國家發改委表示，保利(成都)實業有限公司“保利花園”2期項目部分已售房源明確標示已售狀態，同時標示的價格高於實際成交價格，對消費者有明顯的誤導性，構成誤導性標價的價格欺詐行為，依法計劃處以50萬元的罰款。對這種説法，保利地産副總經理胡在新並不認可：

　　胡在新：我們現在正在申請行政復議，跟地方發改委在協調這個事情，是有問題的，這個處罰、包括這個定性是有問題的。

　　保利地産認為自己完全是按照審批的價格進行公示，不僅如此已售房源的價格也在被銷售以後已經根據慣例用紅色貼紙蓋住，只是露出了部分數字，但並不構成誤導消費者的行為：

　　胡在新：嚴格按照文件的精神做的，公示的價格都是按照報批的價格公公示的，賣掉的單元我們用紅點把它蓋住，露出了首尾的數字，他們認為這是價格欺詐。他認為實際成交價低於這個價錢是不符合的，這沒有道理嘛，我有折扣的，折扣我在下面公示了嘛。那麼成交價格和出貼價格是不一樣的嘛？這完全是沒有道理的。

　　根據發改委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》，開發商除了需要公佈每套房子的價格，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，還要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。換言之，開發商可自行降價，但漲價必須重新申報。聯達四方房地産經紀公司董事長楊少鋒透露，很多開發商在實際操作中會選擇在報批環節把價格報的高一些：

　　楊少鋒：執行這個政策後，絕大部分項目就是採取的我把價格報的比較高一點兒，然後我再降，都採取這種策略，所以看到市場上折扣的空間都比較大。

　　而現在國家發改委和保利地産正是在這個問題上産生了不同的看法。國家發改委認為地産商應該公佈已售房源的實際成交價，而開發商認為自己是按照審批價格公示的，並且也公示了折扣信息。有人曾經把調控樓市比成一盤象棋，商品房明碼標價只是整個棋盤中的一粒棋子，調控樓市需要多方配合方能取勝。