中國的樓市熱潮正由北京及上海悄悄向外蔓延

　　【財經網專稿】 記者 趙璐璐 6月23日，彭博稱：中國政府調控樓市的措施壓不住二線城市的樓價漲勢，中國的樓市熱潮正由北京及上海悄悄向外蔓延。

　　因地産開發商推遲降價，二三線城市房價&&上漲，5月份中國70個城市有67個城市的新房價格上漲，而二手房房價則在加息及提高房貸首付比例後降溫。

　　標準普爾6月15日下調中國地産開發商的評級展望，呼應對衝基金經理人Jim Chanos等空頭對樓市泡沫表達出的疑慮。

　　中國政府的樓市調控措施一直鎖定全國的一線城市進行。富裕程度較低的城市，如西北的烏魯木齊及東北的丹東因而飽受樓價上漲之苦，中國地産開發商在這些城市大加建設。上述城市房價的上漲對政府而言是一大挑戰，上周中國政府已是10月份以來第九次上調銀行存款準備金率，加緊對抗通脹的腳步。

　　“大城市的限購令迫使投機者轉向二、三線城市”，曾任職於世界銀行的澳新銀行駐香港首席中國經濟學家劉利剛對彭博記者表述道：“中國應該加息，且基本上運用貨幣政策抑制需求，否則在負利率及缺乏誘人選擇的情況下，將助長樓市的投機潮。”

　　中國房地産市場熱潮的轉移究竟有何意義，令一年多來各界沸沸颺颺的爭辯如今再度沸騰。

　　對空頭來説，中國房地産市場轉移到二三線城市表明全球最嚴重的資産泡沫之一仍在投機風氣及信貸低廉的影響下繼續膨脹。但對經濟專家羅奇及對衝基金經理人Chris Ruffle來説，隨著所得增加，加上史上最大的都市化持續進行，市場對泡沫的擔憂過頭了。

　　“我不能説絕對不會有泡沫，”摩根士丹利亞洲非執行主席羅奇上周在上海受彭博采訪時説，“中國當局傳遞出的重要信號是，與西方國家不同，他們聚焦在問題變大之前先緩解或讓泡沫消氣。”

　　股市似乎所見略同。上證綜指的地産股指數是今年唯一上漲類股，已漲4.5%，而大盤跌5.7%。中國建築(601668.SH)今年已漲14%，保利地産(600048.SH)已漲7.4%。

　　根據花旗集團數據，去年中國對住宅房地産的投資佔GDP的6.1%，與美國爆發次貸危機前的2005年水平相當。花旗集團丁爽及沈明高(專欄)為首的經濟師在20日的研究報告中指出，政府準備好犧牲1至1.5個百分點的GDP增長來調控樓市。

　　(證券市場週刊供稿)