本報6月18日訊(記者 王端鵬)今年年初，《國有土地上房屋徵收與補償條例》開始施行。今天上午，省政府辦公廳就貫徹實施《條例》下發通知，提出因公共利益需要，確需徵收房屋的建設活動要符合規定，按規定辦理申報審批程序。

　　多數被徵收人有意見

　　要開聽證會

　　市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。因公共利益需要，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合相關規劃、計劃。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合《條例》規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並及時公佈聽證會意見的採納情況。必要時，可將修改後的徵收補償方案再次公佈徵求意見。

　　房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。作出房屋徵收決定前，市、縣級人民政府應當組織規劃、國土資源、住房城鄉建設、城市管理和行政執法等部門對徵收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理，並出具相關法律文書。市、縣級人民政府應對《條例》規定的實施房屋徵收所需補償費用予以保障。

　　住宅貨幣補償按新建商品房價評估

　　房屋徵收補償費，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停産停業損失補償。住宅房屋價值補償標準要繼續按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》確定的標準進行補償，繼續執行最低貨幣補償標準和最低套型面積標準。即徵收住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照徵收決定公告之日被徵收住宅房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。徵收房屋的最低貨幣補償標準仍按設區市人民政府確定的標準執行。被徵收人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低於國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的，市、縣級人民政府應當按照設區市已確定的最低套型面積標準對被徵收人進行貨幣補償或者提供用於産權調換的安置房屋。非住宅房屋價值補償不得低於徵收決定公告之日類似房屋的房地産市場價格。

　　對被徵收住宅價值有異議

　　可申請復核

　　徵收個人住宅，被徵收人符合申請廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房等條件的，市、縣級房屋徵收部門要徵求被徵收人意見，由被徵收人選擇最低套型面積補償或住房保障方式。被徵收人選擇相應住房保障的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。對因徵收房屋造成停産停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停産停業期限等因素確定。

　　房地産價格評估機構可由被徵收房屋所在地街道、居委會組織被徵收人協商選擇。15日內協商不成的，可以通過投票、抽籤、搖號等形式，

　　按體現大多數被徵收人意願或者隨機選定的方式確定。房屋徵收部門或被徵收人對被徵收房屋價值有異議的，可向房地産價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向當地房地産價格評估專家委員會申請鑒定。各級房屋徵收部門要按照有關規定儘快成立房地産價格評估專家委員會。

　　如需強制拆遷必須申請法院執行

　　我省要求，各級、各有關部門要認真清理現行規章制度和規範性文件，凡是與《條例》規定不一致的，應當廢止或作出修改。《條例》頒布前已經發放拆遷許可但尚未組織實施的項目，各地要加強引導，監督拆遷人和拆遷實施單位依法做好被拆遷人的補償安置工作。要嚴格執行有關規定，規範行政裁決行為，確保行政裁決合法、公正。當事人拒不履行行政裁決的，政府不得實施行政強制拆遷；確需強制執行的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。實施房屋徵收應當先補償，後搬遷。房屋徵收與補償完成後的房屋拆除工作，應由具有相應資質等級的施工企業實施。

　　作者：王端鵬