本市房價持續“穩中有降” 相比去年全年——

　　前5月北京房價每平方米降720元

　　本報訊（記者耿諾）與去年全年相比，今年1月至5月，本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降了720元。昨日，北京市房協發佈，本市形成了“新建普通住房價格與去年相比穩中有降”的態勢，而這正是今年本市的年度房價控制目標。2010年新建普通住房成交均價也同時公佈，為每平方米14847元。

　　今年3月29日，本市公佈了年度房價控制目標，即新建普通住房價格與去年相比穩中有降。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　依據北京市房地産交易管理網數據顯示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬套（其中約5800套為保障性住房），成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。據統計，5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購房人為首次購房，10.4%為本市居民改善性購房，而本市戶籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個百分點。北京房協副秘書長陳志認為，這意味著目前本市住房市場的投機投資需求基本被擠出。

　　記者計算發現，以去年均價每平方米14847元、今年每平方米14127元計，相當於購一套85平方米的兩居室，今年買比去年便宜了6.12萬元。

　　據北京市房協分析，今年全市房價穩中有降態勢明顯，並呈現“四個90%”的特徵，包括新建普通住房成交套數佔同期新建住房成交總量近九成，近九成購房人為滿足剛性自住需求，九成熱點區域成交價格下降或平穩，且九成多的在售項目價格保持穩定或下降。

　　陳志説，5月份，全市在售新建商品住房項目151個，其中15個項目價格下降，130個持平，合計佔在售項目總數的96%，比4月份提高6.5個百分點。而降價項目以普通住宅為主，符合調控預期目標。另外從10大成交熱點區域情況看，長陽、通州城區、密雲城區和東壩4個區域價格下降，降幅為3.5%至18.8%；大興城區、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區和北苑5個區域持平；雙井1個區域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區域內單價每平方米4.5萬元的大戶型高端住宅項目金茂府本月成交162套拉動上漲的。

　　新聞延伸

　　高檔住宅也在調控範圍內

　　雖然本市房價控制目標中，不計入高檔住宅的成交價，但陳志説，這並不意味著對高檔房地産市場調控的放開，只是因為普通住宅價格更面向普通市民需求，是要讓中低收入家庭、更多剛性需求家庭更快更準確地了解市場變化，穩定預期。

　　“今年本市的調控肯定不會放鬆，調控政策也不會退出，下半年本市將繼續鞏固多方面的措施，確保房價控制目標的實現，同時，高檔商品房已在調控範圍內。”陳志説。

　　作者：耿諾