住建部發佈的《國有土地上房屋徵收評估辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，負責房地産價格評估的機構由被徵收人協商選定；徵收房屋的價值將完全按照類似房地産的市場價格，不再綜合政府定期公佈的房地産市場價格。

　　很多網民對《辦法》的出臺表示歡迎，但擔心可能助推房價，另外還對評估機構的公正性存疑。

　　會否推高房價？

　　網民認為，這一措施出臺得很及時，但是否將助推房價上行，有待觀察。

　　網民“混在人間的龍”説，早該這樣做了。徵地拆遷越來越難，補償標準與被拆遷戶的要求總是不能達成一致，釘子戶在所難免。現在什麼都市場化了，希望徵地拆遷行政強制不要太多，做好服務就行了，其他的讓市場去發揮作用，最後依法推進。一句話，做到仁至義盡，該補償的按市場價格補償，該走的程序全部走完，該強制實施的依法強制。

　　不過，署名“田步亮”的博客文章稱，《辦法》規定，現在房屋徵收，既可“找市長”，也可“找市場”。“找市長”，即由市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，可見，政府是徵收的主體“找市場”，是指評估機構由被徵收人選擇。上述兩個“找”，讓房價有了市價，更重要的是，讓地價也有了市價。其實，房子不但不增值還要折舊，增值的是土地。土地大大的增值，相對於房子小小的貶值，抵充後，房子還是升值的。現在的拆遷，對於老百姓來説是利大於弊，可對於樓市特別是房價，我認為是弊大於利，因為此舉可能會抬高拆遷成本、推高現有房價。

　　房屋評估機構公正性存疑

　　新《辦法》決定了評估機構將是房價市場化中不可或缺的角色，但有不少網友對其公正性提出了質疑。

　　網民“jw qsh”説，房屋評估機構由被拆遷人協商確定，但委託人卻是拆遷部門，由拆遷部門與評估機構簽委託合同，費用也由委託人支付。中間穿插了拆遷部門參與，評估價格能按市場價公平確定嗎？

　　網民“悠悠然”説，相關部門必須確保被拆遷戶選擇公平公正評估主體的權力，莫讓好政策流於形式。

　　網民“繼往開來”建議，由房屋所有者找相應資格的評估單位進行房屋價格評估，然後評估費用由評估單位開具發票，再由徵收單位進行報銷。這樣做可以避免徵收單位與評估單位進行暗箱操作。

　　有市場還要有“保障”

　　網民認為，市場不能解決一切問題，拆遷補償既應體現房屋的市場價值，又應凸顯民生關懷，以“市場+保障”方式推進拆遷工作，是我國城市化進程中不可或缺的環節。

　　中國吉林網刊發署名“侯文學”的文章説，我國某地已推出的“陽光+市場+保障”的拆遷模式，經實踐證明效果是良好的。所謂“陽光+市場+保障”，就是在房屋拆遷中堅持“公開、公平、公正”的原則，在補償標準上以市場價進行評估，自身房産價值過低、經濟條件困難的拆遷居民，採取“托底保障”的辦法予以安置。在拆遷補償上，除了按市場價評估外，還實行了“一把尺子量到底”的補償原則，杜絕了“老實人吃虧、釘子戶得利”現象。

　　網民“韓國迅鈴”説，新的管理條例更加體現人文關懷，更有利於保障人民利益。但具體地區在實施評估補償和拆遷工作中可能出現缺乏上層監管，容易産生關係操作、秘密操作等問題，損害被拆遷人利益。如果政府能從高層組織專門機構，從另一渠道了解民聲，監察拆遷工作，多一些能和政府高層領導反映問題的御史言官，儘量在拆遷過程中杜絕舞弊，百姓豈不樂哉。

　　(記者 于璐 整理)