住建部：房屋徵收評估完全按市場價(圖)

　　2010年7月3日，北京原宣武區，一條衚同的平房墻上被畫上了大大的拆字，而有的地方已經被拆除。陳眉語 攝

　　繼《國有土地上房屋徵收與補償條例》在今年1月公佈實施後，住建部昨天發佈了《國有土地上房屋徵收評估辦法》，確定了房屋徵收補償的評估辦法。

　　其中規定，負責房地産價格評估的機構由被徵收人協商選定；徵收房屋的價值將完全按照類似房地産的市場價格，不再綜合政府定期公佈的房地産市場價格。住建部表示，2003年12月1日原建設部發佈的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。

　　房屋徵收評估新流程

　　選定機構

　　被徵收人在規定時間內，協商選定房地産價格評估機構。

　　簽訂合同

　　一般由房屋徵收部門作為委託人，與評估機構簽訂評估委託合同。徵收評估、鑒定費用由委託人承擔。

　　實地評估

　　估價師對被徵收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地産市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。

　　公示解釋

　　房地産價格評估機構向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果，房屋徵收部門將評估結果向被徵收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現場説明解釋。

　　交付報告

　　公示期滿後，房地産價格評估機構向房屋徵收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋徵收部門向被徵收人轉交分戶評估報告。

　　申請復核

　　被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地産價格評估機構申請復核評估。

　　申請鑒定

　　被徵收人或者房屋徵收部門對原房地産價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

    國有土地上房屋徵收評估辦法出臺 估價精確到元

    根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，住房和城鄉建設部制定了《國有土地上房屋徵收評估辦法》。中新網房産頻道獲悉，辦法規定，被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素，並以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。