北京：超負荷群租最高罰款三萬(組圖)

業主如想變動房屋主體和承重結構，首先必須經過全體共有業主的決議同意。

　　如只有一套住房，且被鑒定為危房，居民搬出後，可向所在區縣申請臨時安置住房。

超負荷群租,拒不整改的房東，最高可被處以3萬元罰款。

　　日本大地震，讓民眾對房屋建築安全更加關注。今年5月1日起，《北京市房屋建築使用安全管理辦法》將走進千家萬戶的生活。《辦法》實施，被市住建委副主任張農科稱作“是北京對於房屋建築使用安全管理思路的根本性轉變。”

　　北京為何要出臺該《辦法》？張農科説，北京已經從房屋的建設高峰期轉向了使用和維護高峰期。早期建成的房屋建築標準比較低。隨著使用年限的增長，建築結構、部件和設備逐漸老化，迫切需要使用安全的管理。

　　本報訊 承重墻動沒動？有沒有危險？買二手房的朋友，將會得到關於房屋結構安全的信息。昨天，市住建委和市法制辦聯合發佈了《北京市房屋建築使用安全管理辦法》（以下簡稱《辦法》），並將於今年5月1日起實施。

　　理念：房屋從“生”到“死”全程管理

　　“這次是北京對於房屋建築使用安全管理思路的根本性轉變。過去的管理是從危房階段才開始，也就是治理危房，這肯定是遲了。”市住建委副主任張農科説，此次頒布的《辦法》，採用了世界上先進的“全生命週期管理”理念，規範了房屋建築從“出生”到“滅失”的整個使用階段的各個環節。

　　“我們可以把房屋的生命週期劃分為三個階段，第一階段是開發商的保修責任階段；第二階段是業主對房屋建築進行維修、養護和管理，使其在設計使用期內保持良好的狀態；第三階段是業主在房屋達到使用年限時再投入，進行大修，延長其使用壽命。”張農科説。

　　現狀：市民缺乏房屋建築保養意識

　　截至去年底，北京房屋建築的總面積已達9.03億平方米。

　　“另外，人們在房屋私有化的條件下，還普遍缺乏房屋建築的一般常識和維護保養意識。比如，違法群租、超過房屋設計載荷，私自拆改承重墻。這是應被禁止的行為，但人們在感官上會覺得這是自己的房，想怎麼改就怎麼改。但其實買房時買的是專有空間，房屋的主體，如柱子、承重墻，是業主共有的。在日本，法律甚至規定在家中不能拍打籃球。”張農科説。

　　他表示，經過了4年的調研，北京自2009年正式啟動了立法研究，最終出臺了首個房屋建築使用安全管理辦法。

　　制度：將建房屋建築安全信息檔案

　　《辦法》規定，住建部門將建立房屋建築安全信息檔案，記載房屋建築安全的相關信息。若發現擅改承重墻等行為，將記入檔案。如該房作為二手房出售時，將把這些情況告知買方。包括：擅自變動建築主體和承重結構的；應當進行安全鑒定未鑒定的；經鑒定為危險房屋未治理的。房屋登記部門在辦理房屋轉移登記，也就是二手房過戶時，應當告知買房查詢房屋建築安全信息檔案。

　　“將對每個房屋建築都建一個"健康檔案"，類似醫院的病歷。包括什麼時候損壞過、有沒有拆改、什麼時候維修過等信息。如果有個人惡意拆改承重結構等現象，將來這個房屋在二手房交易時，房屋登記部門會告知買房人這些情況，並提醒他存在安全隱患。”市住建委相關負責人説。

　　由於二手房交易中，過戶是最後環節，先前已經簽約，過戶時卻發現房屋存在這些問題，還能否取消交易？會不會違約？李自強表示，具體的配套細則正在制訂，有可能在房屋交易合同中明確，如果發現存在這些問題，買房可以取消交易。