京廣滬三地房租急漲 住建部禁令無法阻擋群租現象

[資料圖]群租房仍屢禁不止

    中國網絡電視臺綜合消息：據中國之聲《新聞縱橫》報道，從2月1號起，住房與城鄉建設部已經明令禁止群租行為。但是隨著春節假期的結束，記者發現在北京等大城市群租現象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格，一面是群租的禁令，租房一族應該如何選擇？

    初六一過，人流又開始像候鳥一般回到了各大城市。租房市場也迎來了一年中最火爆的時刻之一，價格更是水漲船高。記者給位於北京不同地區的房産仲介打電話，都被告知價格較節前漲了不少。

    仲介：漲了點兒，業主都是報價報的比較高。

    記者在北京東三環十號線地鐵附近採訪時發現，去年同期5000千塊錢一個月的兩居室，現在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環內，低於2000塊錢的一居室已經非常難找到。仲介表示説，國家房地産調控抑制購房需求，有很多人由購轉租，租房市場需求增加，價格也就隨之上升了。

    仲介：現在買房的都不買了，都租房了，國家不是出了一些限購政策嘛，大家都租房子了。

    不僅僅是在北京，在浙江，記者從寧波鎮海區多家二手房仲介機構了解到，房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與別人合租了位於鎮海港務新村的一套兩室一廳的房子，月租金1100元，前幾天房東通知她每月要加租兩百元。

    李小姐：現在租房子漲價是個大趨勢吧，漲一兩百還能承受，漲太多就承受不了。因為自己剛參加工作，積蓄不太多。

    像李小姐這樣剛畢業的大學生，對租房價格的上漲十分敏感。《2010年中國大學生就業藍皮書》顯示，2009屆“211”院校本科畢業生半年後月薪為2756元；高職高專畢業生半年後的月薪僅為1890元。21世紀教育研究院副院長熊丙奇説，目前大城市如此高昂的房租，即便對工作了兩三年的大學生來説仍然是不小的負擔。

    熊丙奇：大學生起薪的數據各地不同，但一般在2000左右，這樣的起薪實際上大學生在大城市生活是比較困難的。

    為了節約居住成本，現在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個小間，再把他們分別租出去。

    小李：就是一個三居室，隔成七八居室，都有，一般隔間都很小，八九平、七八平這樣。

    小李最近剛看了一處群租房，房間內的雜亂無章給他留下了深刻的印象。

    小李：我們去看過一套房子，剛進門就發現特別亂，根本看不出是幾居室，裏面分成數不清的小隔間，門上標著ABCDE……

    群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇，那麼在國家穩定房價的大背景下，房租為何又不斷上漲呢？

    群租房消防隱患頻現，治安管理難度更大，因此住建部要求，從今年2月1號開始，禁止一切群租行為。然而記者在採訪中發現群租現象依然普遍。

    租房者：能租到，能租到，我們這邊也有這樣的隔斷房，一個房裏住好多人，有大的有小的，小的就是一張單人床。

    群租現象有禁不止、暗流涌動。那麼目前租房價格的快速上漲是什麼原因呢？財經評論員葉檀分析説，現階段的房租上漲，有很大一部分是因為房東在試探房租。

    葉檀：現在這一輪的上漲，是因為房東想轉嫁成本。去年全國最低工資上升了28.8%，房東看到工資上漲，而且通脹的預期仍然還在，然後開始提高房租來試探房租的承受能力，現在是房東投機和試探的過程。

    根據北京中原三級市場研究部總監張大偉説的分析，其實房租價格從去年五月份就開始攀升，這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。

    張大偉：去年的房租上漲主要是五月份左右，有一波比較快的上漲，樓市調控在5月份見效的多一些，所以租賃市場上漲的快一點。一般來説租賃合同都是一年，比如説去年四五月份以前簽的合同，到現在再要改簽的話，就要需要承擔這一年的房租的上漲。

    目前租房價格上漲的狀況是否意味著全年房租的上漲呢？葉檀並不這麼認為。

    葉檀：這個是要前提條件的，比如説租房者的收入也同步上升，比如以前的房租較低，現在是一個補漲過程，然後通脹的預期一直在，有這三個因素房租會繼續上升，要不然的話很難説房租會大幅上漲。

    即使房租不會整年大幅上漲，在21世紀教育研究院副院長熊丙奇看來，新近畢業大學生等青年人口依然會感受到壓力，尤其是在廉租制度還不完善的地區，他們中的很大一部分還沒有被納入廉租系統。

    熊丙奇：如果保障措施不到位，將會給學生的職場發展造成很大的影響。從長遠來看，城市的發展還是要注入新鮮的血液。一個措施就是讓低收入的大學生也納入廉租房體系，這樣可能對解決大學生居住問題有一定現實意義。

    依照經濟學原理，大城市生活成本的上升實際形成了一種擠出效應，既通過高房租、高物價引導一部分低收入者離開人口日益膨脹的大城市，葉檀認為，包括部分新畢業大學生在內的青年人或許有另一個選擇：嘗試到二三線城市尋找自己的機遇。

    葉檀：我覺得低收入者最好到二三線城市去，事實上我看未來中國製造業和投資的熱土是在二三線城市。

京廣滬三地房租急漲 無房戶面臨買不起又租不起

    從去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節後繼續放大。記者在春節後接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多仲介開年後，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家仲介，仲介普遍反映租賃市場火熱，成交單中租單已是賣單五倍。

    與身邊感受相互佐證的是客觀數據。昨天，國家統計局公佈的1月份我國CPI統計相關數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，漲幅遠高於煙酒類、衣著類等其他商品(服務)價格，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

    觀察人士認為，房租的上漲與通脹預期導致的價格普漲及樓市調控加深部分潛在買戶變租戶不無關係，另外的一個重要因素則是，前兩年房價上漲而租金變動不大，此次大規模上漲也有補償性因素存在，預計此次上漲將會是個長期過程，直至房屋漲價導致失衡的房屋“租售比”到達相對合理地位。

　　上海房産稅新政助推租價上漲一成

    同樣的情況也出現在上海。中原地産14日發佈的租賃市場監控顯示，上海的房屋租賃市場在春節後正在按“慣例”升溫，目前不少區域的租金出現了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務工人員節後返城、傳統租賃客戶換租等“傳統”因素外，還增加了“持有成本上升”的預期。

    業內人士分析，一方面，受樓市“限購”等調控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉投租賃市場；另一方面，上海房産稅細則的落地，也讓不少房東産生持有成本上升預期，繼而産生漲租金衝動。

    德佑地産調查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續升溫，不同區域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地産對全市門店的統計也顯示，春節長假後的一週時間裏，上海房屋租賃市場的租金水平較節前有5%—10%的上漲。

    據德佑地産濱江店經理王凱介紹，由於供應充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區域，由於自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌後不出一週就能成交。

    21世紀不動産對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，節後上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的佔比，由節前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當。

    “上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現。當樓市相對火爆時，租賃佔比約40%，樓市相對低迷時，租賃佔比70%。”21世紀分析師羅寅申表示，隨著節後租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3—4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。

    羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節後返鄉的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房産稅等調控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

　　北京租房火爆仲介招人底薪翻倍

    在北京，據鏈家地産近日發佈的數據，節後房屋租賃市場新增房源的平均報價比節前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房産仲介正在大規模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

    據媒體報道，北京虎坊橋西北側一我愛我家有仲介業務員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當然得漲。”而在海淀區四季青橋附近的鏈家地産酈城店，一位郭姓經紀人也證實，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

    而我愛我家地産經紀有限公司統計的數據則顯示，截至2月13日，節後住宅租金比節前1月份實際上漲了2.23%。對於這部分上漲的租金是否就是仲介員工漲薪的來源，我愛我家房地産經紀有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預算中出，跟租市看漲沒有必然聯絡。

    “房産仲介行業普遍調薪，與市場環境密不可分，每個春節後房産行業都會缺人，但今年尤其厲害。經過去年的調控，再加上今年年初又傳出新一輪調控又將來臨的消息，仲介行業員工流動很大，很多員工過了年就不再來了，加薪是為了補充行業人員，也是為了行業的長遠發展。”胡景暉説。