住建部禁令無法阻擋群租現象 房租上漲成誘因

[資料圖]群租房仍屢禁不止

　　中廣網北京2月16日報道（記者季蘇平 浙江臺記者陳征北）據中國之聲《新聞縱橫》報道，從2月1號起，住房與城鄉建設部已經明令禁止群租行為。但是隨著春節假期的結束，記者發現在北京等大城市群租現象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格，一面是群租的禁令，租房一族應該如何選擇？

　　初六一過，人流又開始像候鳥一般回到了各大城市。租房市場也迎來了一年中最火爆的時刻之一，價格更是水漲船高。記者給位於北京不同地區的房産仲介打電話，都被告知價格較節前漲了不少。

　　仲介：漲了點兒，業主都是報價報的比較高。

　　記者在北京東三環十號線地鐵附近採訪時發現，去年同期5000千塊錢一個月的兩居室，現在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環內，低於2000塊錢的一居室已經非常難找到。仲介表示説，國家房地産調控抑制購房需求，有很多人由購轉租，租房市場需求增加，價格也就隨之上升了。

　　仲介：現在買房的都不買了，都租房了，國家不是出了一些限購政策嘛，大家都租房子了。

　　不僅僅是在北京，在浙江，記者從寧波鎮海區多家二手房仲介機構了解到，房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與別人合租了位於鎮海港務新村的一套兩室一廳的房子，月租金1100元，前幾天房東通知她每月要加租兩百元。

　　李小姐：現在租房子漲價是個大趨勢吧，漲一兩百還能承受，漲太多就承受不了。因為自己剛參加工作，積蓄不太多。

　　像李小姐這樣剛畢業的大學生，對租房價格的上漲十分敏感。《2010年中國大學生就業藍皮書》顯示，2009屆“211”院校本科畢業生半年後月薪為2756元；高職高專畢業生半年後的月薪僅為1890元。21世紀教育研究院副院長熊丙奇説，目前大城市如此高昂的房租，即便對工作了兩三年的大學生來説仍然是不小的負擔。

　　熊丙奇：大學生起薪的數據各地不同，但一般在2000左右，這樣的起薪實際上大學生在大城市生活是比較困難的。

　　為了節約居住成本，現在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個小間，再把他們分別租出去。

　　小李：就是一個三居室，隔成七八居室，都有，一般隔間都很小，八九平、七八平這樣。

　　小李最近剛看了一處群租房，房間內的雜亂無章給他留下了深刻的印象。

　　小李：我們去看過一套房子，剛進門就發現特別亂，根本看不出是幾居室，裏面分成數不清的小隔間，門上標著ABCDE……

　　群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇，那麼在國家穩定房價的大背景下，房租為何又不斷上漲呢？

　　群租房消防隱患頻現，治安管理難度更大，因此住建部要求，從今年2月1號開始，禁止一切群租行為。然而記者在採訪中發現群租現象依然普遍。

　　租房者：能租到，能租到，我們這邊也有這樣的隔斷房，一個房裏住好多人，有大的有小的，小的就是一張單人床。

　　群租現象有禁不止、暗流涌動。那麼目前租房價格的快速上漲是什麼原因呢？財經評論員葉檀分析説，現階段的房租上漲，有很大一部分是因為房東在試探房租。

　　葉檀：現在這一輪的上漲，是因為房東想轉嫁成本。去年全國最低工資上升了28.8%，房東看到工資上漲，而且通脹的預期仍然還在，然後開始提高房租來試探房租的承受能力，現在是房東投機和試探的過程。

　　根據北京中原三級市場研究部總監張大偉説的分析，其實房租價格從去年五月份就開始攀升，這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。

　　張大偉：去年的房租上漲主要是五月份左右，有一波比較快的上漲，樓市調控在5月份見效的多一些，所以租賃市場上漲的快一點。一般來説租賃合同都是一年，比如説去年四五月份以前簽的合同，到現在再要改簽的話，就要需要承擔這一年的房租的上漲。

　　目前租房價格上漲的狀況是否意味著全年房租的上漲呢？葉檀並不這麼認為。

　　葉檀：這個是要前提條件的，比如説租房者的收入也同步上升，比如以前的房租較低，現在是一個補漲過程，然後通脹的預期一直在，有這三個因素房租會繼續上升，要不然的話很難説房租會大幅上漲。

　　即使房租不會整年大幅上漲，在21世紀教育研究院副院長熊丙奇看來，新近畢業大學生等青年人口依然會感受到壓力，尤其是在廉租制度還不完善的地區，他們中的很大一部分還沒有被納入廉租系統。

　　熊丙奇：如果保障措施不到位，將會給學生的職場發展造成很大的影響。從長遠來看，城市的發展還是要注入新鮮的血液。一個措施就是讓低收入的大學生也納入廉租房體系，這樣可能對解決大學生居住問題有一定現實意義。

　　依照經濟學原理，大城市生活成本的上升實際形成了一種擠出效應，既通過高房租、高物價引導一部分低收入者離開人口日益膨脹的大城市，葉檀認為，包括部分新畢業大學生在內的青年人或許有另一個選擇：嘗試到二三線城市尋找自己的機遇。

　　葉檀：我覺得低收入者最好到二三線城市去，事實上我看未來中國製造業和投資的熱土是在二三線城市。