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房産調控政策嚴厲 資金或將告別樓市轉股市

發佈時間:2011年02月05日 10:02 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報

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  上海重慶試點房産稅 銀行股地産股等走低 樓市調控政策拳拳實在

  儘管上海和重慶正式宣佈試點房産稅,打擊銀行股和地産股等走低;但市場繼續憧憬資金從房地産市場轉向股市,最終支撐大盤探底回升,使得股民對於春節後的兔年行情充滿期待。

  炒樓資金是否會節後揮淚告別樓市轉股市?記者就此進行了多方採訪。

  觀點大 PK:

  炒樓資金進入股市?

  2010年10月,伴隨第二輪樓市調控政策出臺,上海等城市相繼頒布“限購令”,滬深股市曾在資金擠出效應的推動下走出一波“國慶後行情”。上證綜指在短短25個交易日內從2655點攀升至3186點,盤中累計漲幅達到20%。那麼,春節前又一輪的房産調控有望把炒樓資金從樓市中趕進股市,並引領A股市場再現2010年的“國慶後行情”嗎?

  春節長假前最後一個交易日,A股市場繼續小幅收高,上證指數收市報2798.96點,漲0.30%,以五連陽之勢創近三個半月以來的最長連漲紀錄。

  當下,國家調控房市的政策組合拳拳到肉,炒樓資金退出之後何去何從成為投資者關注的焦點。包括中金公司等權威機構認為,原有活躍在房地産的投機資金在未來一段時間裏將流向其他領域,包括股市。

  但有專家提醒股民,樓市交易不像股市可以隨時兌現,房地産的交易需要一個過程,因此熱錢並不會很快流入股市。投資者也不可據此就斷定大盤已無下跌空間,目前的反彈應該還是場內資金在運作,樓市資金的進入會有一個過程,在什麼位置、進入哪些板塊和個股,還有待觀察。

  正方:

  節後資金會大規模涌入股市

  新國八條、房産稅陸續出來,對於投資者心理的影響有多大?記者發現投資者對於最近政策的理解,有不同看法。博友、網友紛紛發表看法,認為各機構、遊資、散戶近期出逃地産股不難理解。同時,不少投資者認為,從整個大盤來看,炒房熱錢將進入股市,利空房市卻利好股市。

  在微博上,有人直接就表示:新國八條是股民的春節禮物。還有人評論,股市利空出盡後將上漲,股市的前期底部已經探明,而契機就是房地産新國八條的出臺。

  國都證券營業部侯波分析,經過有效調整,目前股市處於階段低位,有長期投資價值的低價績優品種會吸引樓市資金介入。新一輪調控會對股市房地産及相關板塊形成衝擊,但從更大範圍來看,資金大規模流入的預期又將給A股市場帶來利多效應。

  “新一輪調控政策將大大擠壓房地産市場的投資空間,並迫使大批資金流入股市。歷史經驗表明,資金面狀況是主導A股市場走勢的重要因素之一。從這個角度而言,樓市調控升級對市場整體而言並非利空。”天相投資顧問有限公司首席分析師仇彥英説。

  反方:

  股市不是唯一選擇

  華泰聯合證券表示,股市與樓市之間的走勢並不完全一致,兩者聯動關係主要取決於經濟走向。如果經濟走向衰退,那麼兩者都將下跌;而如果經濟表現強勁,資金則在兩者之間選擇配置,兩者就呈現此消彼長。一位基金公司研究員向本報表示,股市和樓市不太可能是“蹺蹺板”,大方向上只會共同進退。

  也有不少人認為,一部分資金、房市投機客從房市退出,並不代表資金會馬上流到股市。

  山東神光金融分析師張生國認為,“新國八條”是前期政策的加強版,它及“房産稅”對整個股市影響而言,一部分資金確實可能會尋求股市機會。但“蹺蹺板”效應是否會發生?資金會否從房市回到股市?還是要看資金回報預期。分析人士表示,如果股市不溫不火,加上資金現在的投資選擇已經相對多一些,可以投資股權投資即PE,可以投資股指期貨,以及其他市場,股市二級市場不是唯一選擇。

  炒樓客眾生相:

  房産投資人變身炒股者

  記者了解到,連續的地産調控政策的確對炒樓一族的心態造成很大影響,相當一部分炒樓客覺得已經是時候要掉轉槍頭了。

  市民陸先生目前有五間屋,他正準備把其中兩套賣掉轉戰其他市場。“按現在這個勢頭,五年以上貸款利率超過了6%,未來還可能再加50個點或75個點,加上若房産稅開徵,炒樓的成本就很有可能超過7%。”陸先生表示,在這種情況下,短期炒股或長線買金是他考慮的投資選擇。

  乾坤大挪移暫時過渡

  擁有三處房産的阿雄節前確實被新政組合拳嚇了一跳。隨後,他做了個出人意料的決定。現在自己住的房子讓給父母住,新購進的房子用來自己結婚用。父母原本住的中環和外環之間的那套房子出手獲利。

  (本文來源:大洋網-廣州日報)