上海出臺房産調控細則滬九條 明確停購三套房

　　據《東方早報》報道繼上海試點開徵房産稅後，落實新“國八條”房地産調控政策的上海版細則也趕在春節前的最後一個工作日出臺。1日，上海公佈了9條房地産市場調控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額徵稅、房産稅試點等政策。上海市房價控制目標將於今年3月底前向社會公佈。而根據這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低於60%。

　　與此前政策相比，“滬九條”對住房限購政策按照新“國八條”要求進行了“升級”。“滬九條”明確，在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　同時，對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地産登記。

　　對居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

　　為了貫徹新“國八條”和“滬九條”，上海市公積金管理中心也于1日下發《關於調整購買第二套住房公積金個人貸款首付比例的通知》稱，自1日起，對上海市為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例從不低於50%調整至不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

　　“滬九條”還明確，對個人將購買不足5年的住房轉手交易的，要全額徵收營業稅。