北京通州房價大滑坡 一樓盤直降7000元/平(圖)

通州房價“潰退”是否會蔓延，成為各界關注焦點。本報記者 周曉東 攝

　　關注動機

　　或許應了“登高必跌重”這句話，年初曾是北京漲價先鋒的通州，歷經幾個月的僵持之後，下降趨勢終於從成交量傳導到房價上。

　　從最初個別樓盤扭扭捏捏地促銷，到如今不少樓盤直言降價；從最初每平米兩三千元的優惠，到如今每平米近萬元的大降；從城區外圍到新城核心區，通州樓市正在經歷著“大滑坡”。

　　通州價格下滑軌跡

　　2010年7月初，K2海棠灣推出“無理由退房”活動，指定毛坯房源降價3000元/平米。

　　2010年7月上旬，京洲世家推出“3萬抵50萬”的特惠活動，根據測算，每平米實際優惠幅度高達五六千元，折扣接近7.2折。

　　2010年9月，珠江拉維小鎮推出90余套團購房源，均價16800元/平米，起價15800元/平米。而今年4月，該項目最高報價曾達到25000元/平米

　　2010年10月，月亮河公園宣佈“直降萬元”，報價約為2.5萬元/平米，而今年3、4月份，同類産品均價一度達到3.5萬元/平米。

　　2010年11月，京貿國際城四期開盤，均價19800元/平米，較之3號樓開盤時單價26800元/平米的均價下調7000元/平米。

　　都是降價惹的禍

　　“這盤棋，我有些失算了”，老張3月份買下通州兩套房，才過去半年多，他買的兩個樓盤均價格“跳水”。

　　這幾天，租住在通州新華大街的老張家的日子很不好過。老婆有事沒事跟他吵架，上小學的兒子害怕，天天躲在屋裏不願意出來。主要原因都是在通州的房子買虧了。

　　2009年，老張因為受不了市中心的擁擠，賣掉了芍藥居的老房子，帶著妻子和兒子到通州租了個房子住。2010年初本想在通州買套環境好、戶型好的房子自己住，可看了3個月房，老張被通州“一天一漲”的房價驚呆了，迅速出手，3月份他以19000元/平米的價格購買了京貿國際城一套兩居室。接著，手裏還有餘錢的老張又買下了珠江拉維小鎮的一套房，價格是21000元/平米。

　　看著房價一路飆升，周邊有樓盤也率先破3萬/平米大關，老張心裏樂開了花。然而好景不長。才過去半年多，他買的兩個樓盤先後“跳水”，令老張后悔不迭。

　　曾經售價達到26800元/平米的京貿國際城，近期突然爆出新開盤均價降到19800元/平米的消息，開發商同時承諾，購買價格超過20000元/平米的業主返還差價。

　　由於老張購買的價格是19000元/平米，無法享受差價返還。老張説，本來買得早，開盤才開到二期，指望著能賺上幾十萬，沒想到自己買到了最高點。老張説，他的朋友孫女士，是聽了他的介紹買的京貿國際城，比他晚買了一個月，均價是23800元/平米。孫女士已經接到了開發商簽補充退款協議的通知。“後開盤的房子，戶型和位置都比我的要好，所以算下來，我最虧了”，説起這事兒，老張一臉的沮喪。

　　“這盤棋，我有些失算了”，老張説，但更讓他失算的是珠江拉維小鎮的房子。9月份，曾經漲到過25000元/平米的珠江拉維小鎮降到了16000-18000元/平米的水平。“京貿國際城的房子至少還沒虧，但是珠江拉維小鎮的房子著實縮水了，40多萬就沒了。”

　　老張説，當時一下子買兩套房，家裏人都持反對意見，但對自己頗有信心的老張不聽勸阻，執意要買。想想當時的衝動，老張很後悔。“本來是想買套養老房，看到房價漲得快才動了投資的念頭，現在還被套了”。

　　對於現在手裏的房子，老張表示並不急著賣出去，等拿到房出租，然後坐等升值，“我想留到賺錢了再賣出去，不過留不留得了就説不好了”，老張説，父母年紀大了，兒子還在上學，用錢的地方不少，如果哪一天急需用錢了，就是賠了也只能把房子賣出去。“能拖一天是一天吧，説不定什麼時候就漲了”，老張顯得有些無奈。

　　區域標桿項目領降

　　珠江拉維小鎮、月亮河公園、京貿國際城……這些通州區域的標桿項目，在上半年高歌猛進地漲價之後，現在又紛紛扛起了促銷降價大旗。

　　年初，通州樓盤是翻著跟頭往上漲價；如今部分樓盤卻是急速下滑。而在包括老張等普通買房人看來，這種下滑正在蔓延。

　　珠江拉維小鎮、月亮河公園、京貿國際城……這些通州區域的標桿項目，在上半年高歌猛進地漲價之後，現在又紛紛扛起了促銷降價大旗，著實令不少曾經奔著新城規劃利好而出手的購房者，心中五味雜陳。

　　老張這兩天，除了在家裏鬱悶，偶爾也去各家售樓處逛逛。“世紀星城快開盤了，價格説是每平米18000元-22000元，而4、5月份的時候，他們賣到30000多元了，可是你知道嗎，去年10月我去看房時他們的價格還不到15000元”，老張感慨説。

　　家住通州世紀星城的80後佳佳，也在這一年多看著通州房價的軌跡。2009年初，需要購置婚房的佳佳和老公，以9000元/平米的價格在世紀星城購買了一套兩居室。佳佳説，自從住進新房，就看著門口二手房的掛牌價格天天變樣，從一萬出頭，一度飆升到25000元/平米以上，現在，世紀星城的二手房價格已經回落到了16000元/平米。“只要不跌破我購買時的價格就好，”在佳佳看來，一時的漲落對自己來説只是個數字變化。但現在降價在通州樓盤間的傳染，讓佳佳也開始有點擔心。

　　在京貿國際城、月亮河公園附近K2清水灣買樓的陳先生同樣有些不放心。月亮河公園降價了，京貿國際城也跟著降了，清水灣會不會步這兩家降價的後塵呢？雖然清水灣售樓員告訴陳先生不會降價，但是誰也不敢打這個包票。

　　值得注意的是，相對於漲價的迅猛，降價卻多了很多“花活”。記者在採訪中了解到，在不少樓盤開始降價的時候，前期降價的珠江拉維小鎮又漲價了。據了解，由於後期還未推出，目前僅有少量尾盤，珠江拉維小鎮近日已經迅速將售價上調了1萬/平米，均價達到28000元/平米。“京貿國際城降價後，給區域帶來很大的震撼，正好珠江拉維小鎮前期都差不多賣完了，最後一棟樓預售證還沒批，為了讓前期買房的客戶覺得有面子，決定低調提價1萬/平米。”一位剛從珠江拉維小鎮跳槽到通州另一樓盤的銷售員這樣説。

　　降價提旺人氣

　　老張感慨地説，看到京貿國際城降價之後帶來的人氣，“難保其他開發商不照葫蘆畫瓢”。

　　11月23日下午，記者在京貿國際城位於通州耿莊橋南的售樓處看到，多達7—8組客戶在此看房或辦理貸款手續“從放出降價消息（11月19日）後，來電來訪量一下子就火了”京貿國際城銷售人員表示，此前市場冷淡，一週也賣不了一套房，降價後保守估計，最少每天都能有一兩套成交。京貿國際城有關人士也向記者透露，降價之後，每天來電量達到100多組，來訪量達到幾十組。

　　老張也向記者證實，這兩天他來京貿國際城售樓處轉，發現人確實挺多的，有來簽協議的業主，也有來看房的人。老張説，開發商聰明，幾個月沒有成交量，後面還有一大堆房子等著賣，不降價眼看著不行了，而在降價的同時，還推出了給老業主退還差價的措施，這樣既防止了業主不滿，也等於給自己打了個廣告。孫女士很贊同老張的看法，本來得知要降價，心裏堵得要命，接著就聽説了可以退差價的消息，也顧不得鬱悶了，就覺得慶倖。“降價的樓盤多了，能退錢的真沒聽説過，業主論壇裏不少人在誇開發商仗義”。

　　記者看了一下，以當天銷控表計算，自11月19日降價後至11月23日的5天內，京貿國際城共成交11套，預訂9套。截至11月25日，北京房地産交易管理網數據顯示，該項目已成交了383套，均價24174元/平米，僅11月22日至25日三天便成交了7套。

　　在京貿國際城售樓處現場，不少購房者都關心該項目是否會再降價，如果購買後再次降價，開發商能否保證補差價？而所有銷售人員都表示“價格絕不會再降”。

　　記者當天還走訪了通州新城核心區的三個樓盤，除了該項目火爆外，K2清水灣等項目都只有1-2組客戶，較為冷清。老張感慨地説，看到京貿國際城降價之後帶來的人氣，“難保其他開發商不照葫蘆畫瓢”。