北京通州“最貴樓盤”樓價跳水 專家稱虛高猶存

　　中廣網北京11月21日消息（記者李謙）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，北京某樓盤今年曾以2.8萬元/平方米的價格被稱為通州區“最貴樓盤”。昨天（20日）該樓盤開始降價銷售，降價幅度超過6000元/平方米。而對此前高價買房的老業主，開發商也將按均價2萬元/平方米的差價，給予返還。

　　上午9時30分，記者來到京貿國際城的售樓大廳，3號樓原有均價2.68萬的房子已經報出了新的價格。

　　售樓人員：三號樓在售的均價是1.98萬。昨天是降價後的第一天。

　　記者在北京房地産交易網站上看到，截止今天早上，京貿國際城3號樓575套新房已經售出371套。按照開發商的承諾，餘下的200余套將以降價後的價格出售。而已經購買3號樓的老業主每人還會拿到每平米超出2萬元那部分的差額款。

　　在售樓大廳等待近一個小時後，記者見到了今天第一位來接受差額款的老業主。

　　王先生：我那房子大概90平方米，返了我42萬多。確實比較意外。

　　記者：什麼方式返給您？

　　王先生：等我辦完入住手續，退給銀行，提前還貸。

　　記者在返還差價的補充協議上看到，開放商提供了兩種方式，一次性付款的老業主明年交房後將在60天內拿到無息返還的現金；按揭業主等到收房時，開發商會將差額款直接還到貸款人的借款銀行。

　　記者了解到從18日開始，已經有100余戶業主來簽了補充協議。其中返還額度最高的總金額為76.0104萬元。

　　工作人員介紹，需要返還的300余名業主裏面，大部分返還差額都在40-50萬之間。業主達到大廳裏需要辦理的就是簽四份補充協議，一份收條，整個過程不到10分鐘。

　　記者注意到，對於那些能夠拿到差額款的業主來説，他們當時購房的成交均價是2.4萬一平米，開發商向370余套業主返還差額。如此算來，總額接近2億元。

　　開發商如此做的目的為何？京貿國際城市場部經理高楓：順應市場的一種表現。

　　記者看到京貿國際一共有13幢樓，後面還有10幢樓等待開售，大幅降價和高調還款無疑是給自己最好的宣傳。

　　除此之外，是否還有其他原因？21世紀經濟報道房産新聞總監李一戈分析：如果資金鏈支撐不了那麼久，年底肯定是有很多款項要付的，銀行的貸款，施工款，建材款等，這些都是決定要不要降價的因素。

　　記者：您當時買的時候多少錢一平？

　　鄧女士：2.2萬。它退了我每平2000多元錢。

　　記者：您對現在的房價滿意嗎？

　　鄧女士：通州的房價偏高吧，1.5-1.6萬左右、到不了這（個價格），但是……買了自己住吧。

　　調控下的樓市是否仍然存在虛高？京貿國際城的降價是否會帶來示範效應？

　　專家：樓盤和他的區域來看應該會有示範和震動效應。當然很明顯這個區域是個超前的價格，是絕對的虛高。京貿國際城回歸後的價格，我個人認為還是有較大的利潤空間。核心區可能會對其他樓盤産生刺激作用。