北京通州新盤逆市放量 10月期房成交環比翻番

　　專家認為，通州期房成交量不降反升，主要是該區部分項目出現明顯降價

每經記者 尚希 發自北京

　　當樓市調控的“組合拳”再次出擊之後，相比于9月份的量價齊升，北京樓市在“銀十”迎來購房者的再度觀望。不過，北京通州地區似乎是個例外，其10月份期房簽約量比9月翻了一番。

　　根據北京房地産交易管理網數據顯示：通州從新政以來截至10月26日，合計預售純住宅項目12個，提供房源合計3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約合計已經達到了903套，單月簽約達到了563套。

　　“相比其他區域大部分項目價格堅挺的情況，通州區域部分項目出現了明顯的降價，從實際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元/平方米以下的項目。同時，燕郊收緊外地人購房，也回流了一部分購房者。”昨日（10月27日），北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》。

　　通州期房簽約“逆市”走高

　　“目前我們的價格可以説是非常優惠了，現在只剩下幾十套房源了。”10月26日，《每日經濟新聞》記者在通州某樓盤售樓處了解到，自開盤以來，該樓盤共成交196套住房，而這一數字截至9月底僅為58套。記者在售樓處看到，雖然並非週末，但前來看房的人並不少，而“均價低於2萬元”是吸引多數人來看房的主要原因。

　　同樣的熱銷在通州其他幾家低價樓盤上演。《每日經濟新聞》記者多方走訪後發現，目前在通州地區12個預售純住宅項目中，共有4個項目均價低於2萬元，而這幾個項目10月份的成交量均有大幅上漲。其中，均價為16054元/平方米的某項目，截至9月底共簽約92套，但截至10月26日，共簽約183套。10月單月的簽約量超過了自開盤以來近4個月的簽約總量。

　　相比于低價促銷的個別樓盤，曾熱極一時的通州新城區域的部分樓盤也在10月迎來了“又一春”。記者從北京市房地産管理交易網了解到，位於通州新城的珠江拉維，該項目截至9月底的簽約套數為0，但截至昨日，共成交49套住宅，成交均價為17371元/平方米。

　　房價或仍有下調空間

　　受加息、限購令等政策影響，近來全國多個城市房價均出現了不同程度的下跌情況。北京房地産交易管理網數據顯示：截至26日，“二次調控”以來的10月份，北京樓市成交量有了明顯下調，合計住宅總成交量為17647套，相比去年同期的24827套，下降28.9%，相比9月同期，下降幅度也達到了19.7%。

　　對於通州地區期房成交量不降反升，張大偉認為，主要原因在於通州地區部分項目出現了明顯降價，“從實際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項目。同時，自8月以來，燕郊開始採取嚴格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔全款購房而回流通州。再加上通州新城規劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。”

　　“在通州，雖然部分開發商有降價行為，但依然遠遠高於實際價值，動輒接近2萬的樓盤，降價的空間依然非常大。“張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，即使在10月份簽約上漲的情況下，總體項目的簽約率也僅在26.6%左右，對於大部分開發商來説壓力依然巨大。

　　“特別是最近對開發商預售資金管理等政策，將明顯影響開發商的開盤節奏，預期後期開盤量將明顯增加，同時打折降價可能更明顯。”張大偉説。

　　專家觀點

　　◎通州地區部分項目出現了明顯降價，“從實際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項目。”

　　◎自8月以來，燕郊開始採取嚴格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔全款購房而回流通州。

　　◎通州新城規劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。

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　　北京或無關房産稅首批試點

　　每經記者 張敏 發自北京

　　《每日經濟新聞》記者昨日（10月27日）從一位接近住建部的權威人士處獲悉，在首批試點房産稅的城市中，並不包括北京。同時，上海與重慶作為首批試點城市，幾成板上釘釘。

　　自從9月29日“新五條”提出“加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國”之後，關於房産稅試點城市的猜測傳言就一直不斷。除較早傳出消息的上海、重慶外，還有觀點認為，房價高企、投資投機性需求旺盛的北京也可能在試點之列。

　　上述權威人士向記者表示，上海與重慶成為試點城市幾成 “板上釘釘”，北京則不在此列。

　　該人士稱，北京市的政府建築太多，外地乃至境外購房者眾多，産權關係較為複雜。與其他城市相比，北京並不適合將房産稅的徵收範圍擴大到住宅。

　　北京市地稅局相關人士向記者表示，截至目前，尚未接到與房産稅試點有關的文件，也沒有做相關的準備工作。她還稱，將來應該會實施。

　　知情人士稱，經過這些年的試點，北京各方已達成共識：目前北京尚不具備向住宅徵收物業稅的客觀條件。這些客觀條件包括房屋基礎信息缺乏、産權不清、成本過高等。