樓市新政即將滿月 廣州10月網簽增近五成

　　“929”樓市新政即將滿月

　　9月29日樓市調控新政出臺已近一月，從網簽數據看，10月份廣州樓市成交依然火爆。不過，業內人士稱，這是由於數據具有滯後性，預計11月份成交量將大幅下降。

　　本報訊（文/表 記者 張忠安）“929”新政給整個樓市吃下定心丸，特別是各大城市推出“限購令”後，成交量大幅縮減。不過，從整個10月份來看，廣州樓市表現不錯，“929”後，廣州網簽數據大漲近五成。在二手房市場上，限購令出臺後，本地買家比例急升，小三房最搶手。

　　11月成交量或大幅下降

　　廣州自15日推出限購令後，市場成交陡然萎縮，但從929以來，市場似乎並沒有受到太大影響，整體成交大漲近五成。業內分析人士表示，這可能主要是數據滯後，新政影響在11月份會更好地體現出來。

　　根據網易房産數據中心對廣州房管局陽光家緣網簽監測，“929”新政後，廣州網簽達到17074套，比整個9月份的12470套增加了36.9％。如果單從10月份來看，截至25日，廣州的網簽套數達到15715套，而9月份同期為10646套，這也就意味著，10月份以來，廣州網簽成交套數環比暴增了47.61％。知名地産經濟學家鄧浩志對記者表示，由於數據的滯後性，目前網站的網簽數據還是反映9月底和國慶黃金週期間的市場成交情況。“因為國慶期間和九月底的成交大，所以目前的數據還比較好，新政後的數據會在11月份會真實反映出來。”鄧浩志認為，同10月份相比，11月份的成交量可能會下降50％。

　　小三房最搶手

　　在二手市場上，殺傷力最強的還是“限購令”，本地買家比例出現急升的現象。合富置業成交數據顯示，10月下旬本地買家比例從“限購令”出臺前的39.8%上升到57.8%。合富置業各區域分行反映，廣州“限購令”出臺後外地人購房受到更多限制，因此部分區域一些原本有強烈購房意願的非本地買家，現時大多轉為觀望。合富置業市場部梁燕明表示，“限購令”出臺後已令部分買家的購房計劃出現微調，原本打算先買套小戶型單位過渡，等幾年後再換大房子的買家，在“限購令”的影響下會考慮轉變為一步到位，好好利用這珍貴的“新購買一套商品住房”的機會，因而面積在90平方米以下的小三房成為不少有意一步到位型買家的首選。此外，部分年輕首次置業者也會將置業的目標轉向樓價相對較低的外圍區域。