房地産老總演"群口相聲" 任志強:別幻想房價下跌

　　【提要】在今天舉行的搜狐企業家論壇2010年會上，房地産一線明星與麻辣主持馬光遠，把長久以來對國內房地産市場的爭論推向了白熱化。馬光遠提問被稱是調戲了開發商們。任志強頻頻發炮，告誡期待房價下跌的人別當傻瓜。

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，在今天舉行的搜狐企業家論壇2010年會上，華遠集團總裁任志強、萬通董事長馮侖、陽光100執業集團董事長易小迪等人房地産一線明星的到場再加上經濟學博士馬光遠的麻辣主持，把長久以來對國內房地産市場的爭論推向了白熱化。

　　在雙方爭鋒相對的群口相聲中，在場的觀眾也徹底被這些房地産老總們的雷人雷語娛樂了一把。

　　馬光遠開場就給大家講了個短信：如果房價真能下跌，讓工薪階層都能買得起房，你會點哪一首歌？有這麼幾首歌？第一個《放屁》，第二個梁咏琪的《未來的未來》，第三個林俊傑的《一千年以後》，第四個周華建的《別傻了》，第五個周傑倫的《黑色幽默》，第六個韓紅的《美麗的神話》，然後張學友《我等到花兒也謝了》。這些房地産大腕被娛樂了一把。馬光遠説，大家對房地産比較悲觀，請在座的地産大亨給預測一下，明年房價究竟會怎麼走？馬光遠的提問可算是惹毛了在做的房地産開發商們。首先發言的馮侖當場指出自己被調戲了，一定要借機報復一下。

　　馮侖：這個提問的方式，都是暗含著很多邏輯上的假定，我一會兒給你講一個故事。這個東西完全是調戲我們，所以我一會兒也調戲你一下。

　　如果説你説在青春期你問還長不長個，那一定還長個，那如果到更年期還長不長個？二線城市可能還在青春期還長點，比如北京、上海青年過了，都是成年了，不長了就不長了，沒什麼奇怪的事，所以你不能老挑動，好像非漲不可，不漲就是個問題，或者不跌就是個問題，跌到多少？我反過來問你跌多少你滿意？

　　對於房價的問題，六位地産界的名人對於明年房價走勢的判斷都是：漲！漲！漲！馬光遠説，政府今年出臺了那麼多的調控政策，但是還是壓不住房價上漲的勢頭，不知道政府在調戲開發商，還是開發商在調戲政府。對於馬光遠這樣的評論，坐在旁邊沉默已久的任志強坐不住了。他拿到話筒的第一句話就是，我們都被你給調戲了。

　　任志強：今年1月10日有一個國十一條，4月10日有一個國十條，9月29日有一個國五條，這是出臺的連續三個政策，哪個文件上寫著讓房價下降了？別搞錯了，所有的文件都説的是打擊開發投資，對開發商説的是增加有效供給，我們還可以説對第二套、第三套有一些城市出了一些限制性政策，但沒有一個文件上寫著這些政策是為了讓房價下降，文件寫的很清楚，要遏制部分城市房價的上漲過快，只是你漲的慢點都行了，沒有説讓我下降。

　　任大炮果然名不虛傳，現場更是頻頻發炮，甚至當場就告誡那些期待房價下跌的人説：你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧。

　　任志強：第二個問題我們也沒覺得説是個什麼叫史上最嚴厲的調控政策，最嚴厲的嚴格説起來2003年的121號文件，最後它沒有執行下去，剩下沒看見就叫“增加有效供給”，文件上寫的很清楚，鼓勵開發商多蓋房子，所以今年投資就上去了，貸款就多了。

　　電視裏老説壓縮開發商貸款，去年9.6萬億的貸款總額，我們一共拿到1600億的貸款，今年還差2個月不到7.5萬億，我們每個月平均拿1900億的貸款是多了還是少了？明明比去年多了很多，怎麼叫打壓開發商？政府沒説這個話，我覺得新聞媒體最重要的是不要誤導老百姓，好像國家一齣政策就是要把房價打下去，別老誤導老百姓。

　　對於這些地産商的言論，同步跟進的微博上出現了不少反對的聲音，有挺馬光遠的，有挺地産商的。比如就是有人説：坐在臺上的老闆們，代表房産行業的利益集團怎麼可能説房價會下跌呢？這是大佬們最基本的規矩。還有人在微博上用大號字體標出了四個大字：任總看鞋，也被大屏幕投射在主席臺上，很有對比的意味。從現場的反應來看，大家似乎把對房地産行業的討論放到了次要的位置上，很多人都是把這些地産大亨的發言當做相聲來聽的，還有人發微博説，讓任志強和馮侖去説相聲，肯定火！

　　無論如何，秉持著公益性、公平性、開放性的原則的論壇為中國企業家提供了一個論道交流成長互助這樣一個新的媒體傳播平臺。

　　這場業界、專家、學者、企業家們圍繞走勢、趨勢地産下一步話題展開的探討也會帶給大家不少啟示或者提示。 (記者梁盛)