任志強：開發商就是驢 今年調控政策註定短命

    “每家媒體都想約任志強的專訪，但這是不可能的。”11月12日，還沒見到傳説中的“大嘴”任志強，記者就吃到了主辦方給記者的“閉門羹”，“任總他實在太忙了，也太受歡迎了”。

    當然，任志強給人印象最深刻的不僅是他來去匆匆的身影，更有他在上海交通大學海外教育學院舉辦的名為《新政下的中國房地産》講座中，留下的一系列幽默直白、發人深省的問答。

　　“今年政策註定短命”

    “沒想到今天來的人這麼多。這可能有兩種情況，一是需要找罵人的發泄對象，二是要問這個時候該不該買房。”任志強以一席幽默的開場白開始了主題演講。

    任志強首先談到了今年以來我國出臺的一系列房地産新政。除“新國十條”和“新國五條”外，不少城市還出臺了“一刀切”的限購令，並在信貸、土地等方面多管齊下。

    對此，任志強認為，新舊政策相比較，信貸政策的限制量、稅收（如契稅減免的優惠）、監管等諸多政策均已發生顯著變化。“政府管得越來越多，越來越細，不僅管‘結婚證’，還管‘睡覺姿勢’和‘床單顏色’。”他反問：“不知道管這麼多還要不要市場？”

    事實上，此前就已有專家對《國際金融報》記者質疑樓市調控“行政色彩過濃，不一定能達到預計效果”。任志強則認為，“目前政府以價格為目標的調控，不僅可能削弱市場機制，還會削弱金融體系，中國金融目前已無法由銀行來發揮經濟效益。”

    任志強更擔心，目前抑制需求的調控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進入樓市的門檻，“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水裏，可以按多久？就算按再久，最終也會浮起來。我們現在就是這樣的困境。我還想問，今年的政策之後，明年和後年怎麼辦？”

    “其實，如果你們仔細觀察，不少政策都標明著‘暫定’。”任志強説，“在樓市平穩之後，‘暫定’的政策或許就都沒了。從經驗上看，從2003年開始的每個調控政策，沒有一個措施超過一年。所以，今年政策註定都是‘短命’的。”

　　“開發商就是驢”

    任志強還不忘為開發商正名。任志強説，房地産是特殊行業，競爭遠不如企業之間的相互學習重要，“假如有一個企業開新盤，至少會有50多家企業前去祝賀。我們房地産行業非常團結”。

    但人們更關心，為什麼開發商屢屢出現囤地行為？為什麼開發商不好好執行國家政策？為什麼部分開發商參與過強拆行為？對此，任志強直言，“國家政策，哪個開發商不敢執行？很多問題，開發商是被誤解的，因為有些問題是地方政府説了算。是他們決定批這個項目給你，還是不批這個項目給你。”

    “開發商就是驢，需要的時候就被提溜出來。不需要的時候，就藏起來，或打壓你。”任志強稱，“以北京為例，北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關部門196億元的補貼，這麼多補貼，幾乎全部都是從土地收益中來的。換種説法，富人正在用高房價、地産商正在用高地價為城市的基礎設施提供服務。”

    此外，任志強還提出，我國比較合理的住房體系是“60%至70%是市場化住房，20%至30%是市場化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房”。其中，對於界定為窮人的人來説，國家應該考慮為其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“窮人應首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題”。而任志強再次強調，商品房並不是為“窮人準備”的。

　　“房産稅是不可能完成的任務”

    房産稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開徵傳聞以來，深圳、上海等城市相繼被傳出可能會進行房産稅試點。對此，任志強説，“幾乎沒有哪個發展中國家對房産徵這麼重的稅。我們的土地使用權是70年，使用完後還會繳納一筆費用延期使用這塊土地。這方面的稅都繳了，為什麼還要再繳房産稅呢？”

    “同時，從抑制房價上説，靠房産稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。而前期調查、評估工作十分複雜，專業評估人員也有限。此外，與徵收房産稅的國家相比，中國並沒有相應的配套措施、完善法律和法治體系的保障。”任志強説，“這些因素雜糅在一起，房産稅幾乎是不可能完成的任務。”