調控力促10月樓市降溫：利用外資猛增 警惕熱錢涌入

　　1-10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。。新華社資料圖片

　　新華網北京１１月１０日專電（記者羅宇凡、華曄迪）國家統計局１０日發佈的數據顯示，１０月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．６％，漲幅比９月份縮小０．５個百分點；環比上漲０．２％。這是９月份以來房價連續第二個月上漲，但漲幅比上月回落０．３個百分點。不過與此同時，連續６個月回落的國房景氣指數開始反彈，達到１０３．５７，比９月份提高０．０５點。業內人士分析認為，在成交量回落，價格漲幅回落的同時，景氣指數提高，反映出目前樓市多空分歧開始加大，不過隨著調控政策的逐漸落實，價格和景氣指數整體回落的趨勢不會發生太大改變。

　　調控力促１０月樓市降溫

　　隨著９月底以來一系列調控新措施的出臺，原本被寄予厚望的１０月樓市開始降溫。根據國家統計局的數據，１０月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格環比上漲０．２％，漲幅比上月回落０．３個百分點。與此同時，１０月份的商品房銷售也呈現低迷的局面，當月全國商品房銷售面積環比９月份大幅下降１１．２％，銷售金額下降７．７％。與“金九”樓市相比，“銀十”的成色明顯不足。

　　“首套房首付提高及購房優惠的逐步取消，導致房源成交類型逐漸趨向中端市場，改善性需求佔比隨之上漲，使得房價依然保持了慣性上漲的趨勢。”北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉表示。

　　儘管１０月相比９月在成交量上出現了明顯的回落，但７０個大中城市當中依舊有將近６０個城市出現了房價環比上漲的情況。

　　張大偉表示，在日趨嚴厲的調控政策之下，目前依然入市的購房者以及很多持房惜售的房主都有抵禦通脹的考慮，房地産的避險功能成為支撐價格繼續上行的重要因素。

　　同時，從北京等一線城市１０月房地産成交的具體情況來看，高端物業的成交量漲幅明顯低於其他類型的物業，這對成交均價形成了打壓。隨著各地限購令的不斷出臺，投資需求明顯萎縮，這也將繼續影響素有“投資風向標”之稱的高端物業的成交，從而導致市場整體成交價格的走低。“預計１１月開始，房價將進入下調通道。”張大偉表示。

　　不過由高端物業引發的成交均價的降低是否會成為市場全面降價的開始，現在看依舊不明朗，對於普通購房人而言，一般性商品住宅價格的回落才有真正的意義。上海易居房地産綜合研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，經測算，１－１０月份全國商品住宅成交均價上漲５．６％，證明房價仍在高位運行。