成本低 資金週轉快 收益率達25% 房企大鱷轉戰保障房

　　近日，關於富力金沙洲保障房項目正在申請修改規劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個由開發商修建的保障房項目即將上馬。而綠地、招商地産、保利、遠洋地産、富力等房企，也不甘人後地參與到保障房建設中來。隨著房産調控再加碼，開發商集體涉足保障房。對於他們來説，保障房建設是一塊美味搶手的蛋糕，還是僅是規避樓市調控的避風港？

　　國企巨鱷紛紛搶灘

　　曾幾何時，參建保障房被諷為“雞肋”，但世易時移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開佈局了。根據“十二五規劃”《建議》和國土資源部的要求，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，各地的保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低於住房用地總量的70%。而此後公佈的全國供地計劃中，這一比例達到了77%。

　　“未來五年新建保障房的數量將達到3000萬套，大約可解決1億人的住房問題。”中國房地産業協會副會長朱中一日前表示。在這種情況下，房産商只要想拿地開發，就難以繞開保障房的建設。

　　目前商品房市場上“寒意正濃”，為保證未來業績穩步增長，保障房建設可以説是大部分房企的必由之路。自保障房的建設任務下達以來，各大房企均大舉跟進。三家國企開發商———招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設項目。

　　其中，保利稱得上是進入“類保障房”建設較早的房企之一了。2007年，保利地産建設了廣州第一個限價房項目———保利西子灣；2007年7月，又中標北京常營兩限房地塊。2009年年報中，保利又明確將積極把握城鎮化和保障性住房的發展機遇。保利地産表示，目前國家對於投資性購房的抑制、大力支持保障性住房建設等，將對市場産生較大的影響。

　　招商地産董事長孫承銘也公開表示，會積極參與保障性住房建設，現已介入相關項目的開發及建設當中。金地集團也剛剛成為保障房建設中的新一員。此外，遠洋地産、綠地集團和首開股份等國企開發商也紛紛參與保障房建設。