成都7折房貸利率瀕臨絕跡 多因素導致銀行惜貸

　　只要個人信用好，辦理首套個人住房貸款基本可以打7折的現象在成都已經一去不復返了。被稱為“史上最嚴房貸調控” 的“9.29新政”出臺已過半月，記者從成都多家銀行了解到，房貸門檻越來越高，三套房貸在成都已經無法申請；二套房貸要求最低首付五成，利率最低為基準利率的1.1倍；首套房首付最少三成，利率普遍上調至8.5折左右，能夠申請到7折利率的借款人佔比極少。

　　7折房貸成都仍在辦

　　深圳等地已經明確取消首套房7折利率優惠，而記者從國有商業銀行、股份制銀行在成都的分支機構以及兩大本地商業銀行了解到，大多數銀行的首套房利率優惠都在7.5折至8.5折之間，各行都針對優質客戶“可以享受下浮30%”的優惠。如交通銀行的沃德客戶、光大銀行的VIP客戶可享受7折利率優惠。

　　多家銀行的信貸人員表示，確定貸款利率的評估方面主要有借款人的年齡、職業、教育程度，通過這些進行考量和綜合打分。

　　多種因素導致銀行惜貸

　　除了房貸新政因素，臨近年底、存款準備金率上調的背景也讓銀行因資金面緊張而謹慎放貸，一些支行表示全年額度即將用完，銀行就會對客戶“擇優錄取”。一位業內人士給記者算了一筆賬，現在五年期以上貸款的基準利率是5.94%，打完7折後僅4.158%，而五年期的銀行定期存款為3.6%。如果加上人力物力的各種成本，利差非常微薄，利率提到8.5折，利差就較為可觀了。

　　7折利率升到8.5折，購房者將要多支付多少利息呢？以貸款50萬元，還款期限20年，等額本息還款為例，7折利率為4.158%，共需還利息237205元；8.5折利率為5.049%，利息為295198元，兩者利息支出相差約為58000元。

　　每到年底，銀行將遇提前還款潮，今年事都會重現？對此，有理財師建議，眾多已經在享受7折貸款利率的市民，手上有了年終獎不用急著還貸，7折利率在商業貸款中已經很難獲得了，手中余錢可以選擇適當的投資渠道。

　　7折房貸：20選1

　　人民銀行成都分行統計數據顯示，從去年11月起，四川省的7折房貸就出現快速下降，尤其是在新政出臺之後，6月份7折房貸佔比僅有4.92%，相當於20個購房者中只有1個；而去年11月，7折房貸佔比高達70.13%。記者 劉暢