新政首日房貸市場陷迷茫 未放款房貸去向引關注

大量已遞交申請但未放款的房貸何去何從引關注

　　文/表 記者方利平、程詩、 葛丹

　　十一長假前，房貸政策突然調整，在房貸市場激起千層浪。昨日，大部分銀行還未反應過來，來不及下發新政的具體執行辦法，而下面分行和支行的個貸人員，也陷入無所適從的混亂中。而大量已經遞交了申請，但尚未審批或者放款的房貸客戶，則再次陷入恐慌中。記者調查了多家銀行後發現，銀行新政執行步調參差不齊。

　　房貸市場

　　近半二手房貸受新政影響

　　為打擊最近瘋狂上漲的房價，9月29日深夜，央行、銀監會再次在網站上發佈《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對房貸政策進行調整，除二套房首付不低於五成、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定保持不變外，對首套房房貸和三套及以上住房房貸，均進行了較大力度的調整。要求銀行不分地區全面暫停發放三套及以上住房貸款；首套房不論面積大小，首付比例一律調整到30％及以上。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。並要求各商業銀行對消費性貸款加強管理，禁止用於購買住房。

　　據記者了解，此前對於購買90平方米以下住房的家庭，廣州地區普遍還能獲得最高8成的房貸，部分銀行仍然可以發放三套及以上房貸。而對於裝修貸款，雖然政策禁止以消費貸款之名行房貸之實，但個別銀行仍然可以通過一些技術性的操作發放，由於裝修貸款成數最高可達7成，不少購買二套及以上住房的客戶，習慣繞道裝修貸款套取房貸。

　　廣州市誠賽按揭總經理盧志光表示，在其公司代理的二手房按揭業務中，首付兩成的首套房客戶佔比大概在30％左右。購買三套及以上住房的客戶佔比大概在15％左右。而在消費貸款中，估計有6～7成的客戶實際上貸的是房貸。總體而言，新政執行後，大約有半數以上的房貸客戶會受影響。

　　銀行反應

　　銀行執行步調參差不齊

　　昨日，本報記者兵分幾路向銀行探詢新政執行情況，發現除個別銀行總行反應迅速，在昨日便已下發執行細則外，大部分銀行由於總行尚未下發通知，一線個貸人員再次陷入迷茫中。

　　雖然大部分個貸人員表示，對尚未遞交申請的客戶，一律執行新政，不再接受三套房貸申請，對於新申請的首套房貸，首付一律提高到3成以上；但是對於已遞交申請但尚未放款的客戶如何處理，各行答覆參差不齊，有的表示仍然按照老辦法審批，有的表示分行已暫停審批（見表1）。

　　對於裝修貸款，各家銀行都表示禁止貸款用來買房，將加強用途監控。工行個貸人員表示，裝修貸款並未受到新政影響，仍可貸款抵押物價值的6成。中行也表示仍提供裝修貸款，申請人可申請貸款抵押物價值的5至7成，不過申請裝修貸款時須提交裝修合同，獲批後款項將撥發到借款人賬戶上。廣發行表示，辦理裝修貸款要提供裝修合同和發票。

　　買家反應

　　過渡期未明 已申請客戶陷恐慌

　　由於銀行房貸從申請到最後放款，往往需要一個月左右的時間，而兩部委下發的通知沒有明確新政的具體執行時間，又給市場留下了諸多懸疑。其中最受廣大購房者關注的就是：大量已遞交申請但是還未放款的房貸，將何去何從。其中既有已遞交申請但是尚未審批的客戶，也有已審批但是仍未放款的客戶。此前，在央行提高二套房貸首付和利率時，由於個別銀行對已審批但是尚未放款的客戶也更改合同執行新政，導致部分客戶因無法補足首付而不得不退訂。此次新政再次出臺，銀行將如何處理，備受關注。

　　王小姐前幾天剛剛買了一套85平方米、成交價135萬元的二手房，已向銀行遞交了108萬元的房貸申請。新政一齣，王小姐陷入恐慌之中，如果首付提高至3成，則意味著還得多準備13.5萬元，自己一時根本拿不出這麼多錢來；如果退訂，不但已經簽訂買賣合同的房子要泡湯，自己交的一萬多元訂金，也不知道能否拿回來。王小姐趕緊致電銀行個貸人員諮詢情況，不過，銀行人員表示，王小姐的貸款申請還未審批，目前總行細則沒下來，暫時還可以按照老辦法辦理，但是只要總行一下文，就一定會按照新政進行審批的，王小姐能否趕上最後一班“船”，他也説不定。

　　首套房買家受影響更大

　　數據顯示，“417”新政實施五個多月以來，30歲左右的年輕人成為購房主力。但剛出臺的“新五條”，把所有首套住房的首付都調高到3成，很多打算買房的年輕人被拒之門檻外。

　　“我是前兩天下了誠意金的，説好是交兩成的，但現在突然提高到30％，門檻提高了10個百分點，我只好放棄了。”昨天在某樓盤，30歲左右的許先生表示。而記者在前兩天才開盤的該樓盤現場看到，前來踩盤的人並不多，從早上10點到11點多，記者初步統計了一下，也只不過有30多個人。在該樓盤開往宏發廣場的看樓巴士裏，只有包括司機在內的3個人。“今天的人明顯少了。”開電瓶車看樣板房的工作人員告訴記者。

　　值得注意的是，現場主要是40歲以上的買家。當記者問及“新五條”的影響時，一位黃先生稱，他已在市區有房，“開盤當天沒有看房就直接買了，現在過來看看樣板房。”對突如其來的調控政策，黃先生稱。“房價中長期是調不下來的，現在錢放在銀行裏，不停地貶值，其他也沒有可靠的投資，有錢不買房，你買什麼？”黃先生反問記者。

　　股市表現

　　地産股帶動A股強勁反彈

　　本報訊 （記者楊欣）昨天是9月乃至整個三季度的收官之日，上證指數創近七周以來的最大單日漲幅。

　　昨日，國家有關部委推出新一輪房地産調控政策，一度打擊大盤向下；但由於政策力度低於預期，加上市場憧憬國慶期間將不會有新的政策出臺，部分觀望資金隨即回流推高地産股及金融股。此前，市場傳聞房産稅政策將在國慶前後出臺，打擊地産股及金融股節節敗退。

　　昨日，上證指數收市報2655.66點，漲1.72%；深證成指收市報11468.54點，漲2.18%。地産股升勢淩厲，綠景地産封住漲停，保利地産、華業地産、濱江集團等漲逾8%，地産龍頭萬科A漲逾7%，招商地産漲逾6%。

　　不過，國金證券發佈研報認為，這次措施出臺對地産股不是利空出盡，而是政策埋有加強調控的伏筆。國信證券週四也發佈研究報告指出，嚴厲的調控將難以收手。

　　事實上，房地産股票從去年11月份開始，就一直處於下降通道當中，雖然有過幾次小的反彈，但是力度有限。昨天該板塊量能仍處於萎縮狀態，這也在很大程度上證明昨天的拉升更大程度上屬於借消息引發的一種技術反彈，並非完全的“靴子落地”行情。

　　最新調控措施

　　完善差別化的住房信貸政策。暫停發放第三套住房貸款；首套房貸首付比例調整到30%及以上；第二套住房首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍。

　　調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。

　　切實增加住房有效供給。

　　加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

　　嚴格實行問責制。 (來源：廣州日報)