樓市新政利用房貸控房價引發不滿 被指不能遏制炒房

　　昨晚，一條突如其來的樓市“新政”，攪動了許多人的晚飯餐桌。就連“巴比”做東的富豪慈善晚宴也不例外——地産大亨潘石屹在盛裝赴宴談笑風生的同時，還抽空用手機發了條微博：“預料之中”。

　　而普通民眾遠遠沒有大亨們的淡定。和6月中旬的端午假期相比，本月的中秋小長假，北京市住宅期房成交量增長了264%。價量齊升的局面之下，樓市再出“新政”的消息，首先擊中了蠢蠢欲動的觀望者們。

　　首套房無論大小首付比例都要求30%及以上，第三套房住房貸款暫停——權威媒體突然發佈的晚間消息，讓最近正在買房賣房的人們亂了陣腳。吊詭的是，在看上去更加嚴格的調控政策面前，準備買房的人連聲哀嘆，買了房子的人卻連呼僥倖。

　　“剛付了所謂三套房的定金，

　　現在不知道怎麼收場了”

　　尹先生（1970年出生，正糾結在一買一賣中，自認是改善型需求，卻沮喪地發現自己“被”第三套了）：

　　我只能説，“人生的大起大落實在來得太快了！”（被問及此時此刻的感受，他套用了一句周星馳在《唐伯虎點秋香》中的臺詞）

　　上個禮拜六我剛賣了我的第一套房，收了人家的首付，又從這裡頭拿錢付了我所謂的“第三套”房的定金，現在我都不知道怎麼收場了。不能貸款，我這房子肯定買不下來了。

　　我們現在一家三口和我岳母四個人住一套建築面積80平方米的房子，你覺得過分嗎？我賣的房子是1997年的時候原來單位分的，40多平方米，房改的時候買下來的。後來有了孩子，不夠住，就湊了個首付又買了套二手房。現在家裏人口多，孩子也大了，我們這兩年一直想把小房子賣了，換個大點的。8月份的時候我去銀行問，人家説就算我現在把房子都賣了租房住，我也算是第三套房，不好貸款。我這一猶豫，就動手晚了，這下倒好，徹底沒戲。

　　現在這政策的意思是，我對生活的要求太高了？跟我們單位現在天天哭窮出不起首付的小孩兒們比，我是有點站著説話不腰疼。但是GDP年年都漲，大家的生活總不能越來越差吧？我也沒想著買豪宅炒房子，就是想換個多一間屋的房子，最多二十天以後，我們全家名下就只有一套房子了，我這也是投機需求？

　　我來回看了幾遍新聞，真的，就我這樣的被“打擊”了。我原來單位的領導，早幾年手裏就三四套房子了，他要想再買房子，根本不用貸款。國家現在老是拿著貸款當門檻來調控，能調得到那些真正有大把錢炒房囤房的人嗎？

　　“打壓投機需求我們理解，

　　但怎麼還捎帶手打壓剛需呢？”

　　馬博（新晉“房奴”，1983年出生，上週日剛到銀行完成一套二手房的面簽，等待銀行批貸中）：

　　晚上媳婦給我打電話的時候，我就倒抽一口冷氣。幸好禮拜天讓仲介催著房主去銀行辦了手續。要是聽我媳婦的，過完節再給首付，我們這又得多拿出來15萬，太可怕了！

　　回到家想想還是後怕，我又給仲介打了個電話，他們還不知道這事兒呢！也趕緊跑到電腦跟前搜新聞，然後跟我説合同都簽好了，首付也給了，就算要出新政策也不會追溯之前已經辦好手續的，應該沒事。

　　我對照了一下以前的政策，就改了半條：以前是首套房90平方米以上的要首付三成以上，現在是不管大小都得首付三成。我算是僥倖逃過一“劫”吧，可怎麼想怎麼不舒服。二手房貸款首付兩成，是評估價的兩成，實際的首付已經是最後成交價的三成了；現在這麼一弄，小老百姓更買不起房子！打壓投機需求我們理解，但怎麼還捎帶手打壓剛需呢？

　　剛才一個跟我一起看過房的朋友還給我打電話，連著説“你運氣不錯！”他比我看房還早，但每次都是湊點錢房價就漲了，這次估計他又黃了。你下個文件，漲一成首付，我們得怎麼攢錢怎麼厚著臉皮去求爺爺告奶奶地借錢啊？

　　在採訪中，幾位研究者都認為昨晚的樓市消息並沒有超出此前“國十條”的範圍，更談不上是“新政”或者“新一輪調控”。同一時間，住建部網站首頁發佈的頭條文章似乎印證了這一觀點，文章稱僅僅是三部委對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出了“四項要求”。

　　“如果房産稅改革有確切消息，

　　還算是一個新信號”

　　王福重（中央財經大學政府與經濟研究中心主任)：

　　這沒有什麼新東西啊！就是對“國十條”的一個細化。

　　到9月25日，北京的成交量漲了75%，量的上漲非常厲害。不算經濟適用房，價格上漲超過10%，其他城市也一樣。靠貸款來調控有什麼用？那麼多買房子的人不用銀行貸款也能買。

　　為什麼現在出這樣一個消息？應該是要加大政策執行的力度，觀察一下效果。最近房價的上漲讓老百姓心理上承受不住了，必須要安撫一下。

　　現在股市仍然低迷，樓市沒有增加有力的供給，保障房才蓋了20%多，政策執行又不力（比如説拍賣的土地幾年不開發就收回，那麼什麼算是開發？這些技術問題很難判斷，加上地方政府的利益也在裏面，很難執行），在這樣的局面下想要控制房價，必須有極端措施。

　　如果房産稅改革有確切消息的話，還算是一個新的信號，但目前來説，我覺得這個消息不確定。之前，我沒有在任何官方文件和資料裏看到“加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國”這個提法，關於房産稅（以及之前討論的物業稅）本身還有很多沒明確的東西，更難説現在“擴大到全國”了。

　　“我們從來不缺政策，

　　缺的是落實”

　　馬光遠（經濟學博士，律師）:

　　調控沒有必要一而再再而三地出政策，我們從來不缺政策，缺的是落實。不是説不斷出嚴厲的政策就是好的調控，出了新政策又要理解、又要消化、又要博弈一陣子，最後不執行，有什麼用？把舊的政策落實好才是最好的政策。“國十條”已經夠了，如果從信貸、稅收、土地到監管全都落實到位，以“四一七”本身的全面性，完全夠了。其是否能夠讓中國房地産市場回歸理性、健康發展，關鍵在於是否執行，不淪為政策白條。

　　這次首套房首付提高到30%的政策，我覺得非常錯誤。這不是差別化的信貸政策，而是一棒子打死了。差別化的信貸政策一定要鼓勵能買得起房子的人買首套房，要讓人能有房子住，不超標消費就行了。什麼是差別化的信貸政策？是你買90平方米以下的房子，首付10%，利率優惠；你買180平方米的房子，首付50%,利率上調。現在的問題在於我們的政策本身沒有能力去甄別區分，所以“寧可錯殺一千，不可放過一個”。

　　註解

　　今天上午10時，某房地産仲介公司貸款部的一位職員告訴本報記者，他們貸款部現在已經亂成一鍋粥了，都在擠著跟銀行疏通關係。

　　這個消息就是穩定一下政策，但是沒有更大力的政策可出，嚇唬一下市場而已。

　　——陳寶存（地産評論人）

　　猜想

　　房産稅還是説説而已？

　　新措施意味著首套房的首付更加嚴格。此外，此前停留于紙面上的房産稅呼之欲出，絕不再是説説而已。這表明中央在向市場傳達一種訊息，即調控不會放鬆，如果市場出現與調控預期相反的異動，國家將出臺更嚴厲的措施。

　　——北京大學房地産研究所所長陳國強

　　新房價格將迎實降？

　　此次信號釋放的作用要強于其他，關鍵是改變購房人對於房價上漲的預期，讓市場成交回歸到合理區間，也讓仍舊抱有僥倖心理的開發商放棄觀望，以降價換銷量，從而帶動新房市場價格的實際下探。 ——中原地産華北區董事李文傑

　　“銀十”成交將迎急剎車

　　此次調控仿佛化骨綿掌，從表面看較溫和，而實際給予地方執行上預留的空間非常大，將使第二波觀望迅速形成，成交出現急剎車。十一期間市場成交預計日均難以超過200套，將成為近幾年來最冷黃金周。

　　——鏈家地産副總裁林倩