任志強：樓市回暖是個夢

　　本報訊 (記者張家齊)28日，針對近日市場關注的 “住建部與銀監會對二套房信貸的清查”以及國土部與住建部《關於進一步加強房地産用地和建設管理調控的通知》，華遠集團總裁任志強發表博客《破鼓仍有萬人錘》，稱目前樓市並未回暖，如果不通過開放土地供給和金融調控等有效措施，硬要用商品住宅的價格解決商品房之外的問題，無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題。

　　否認房地産市場“回暖”

　　任志強表示，目前各方都在關注樓市回暖的話題。據他了解，8月份相對的銷售增長，是在4月份的暴跌之後的環比增長。相對於高峰期，北京仍同比下降超40%，而幾乎所有城市，在全國8月份的銷售增長中，只集中于20%的項目中，且這些項目都集中于低端市場，又是在大幅降價後形成的“月光盤”現象。扣除上述約20%的新盤後，原有項目不但銷售未見增長，且多數大幅下降，降價項目也無法改變銷售頹勢。

　　“不管金九銀十會對市場有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局。”任志強據此認為，年底的結果並不比去年樂觀，“回暖”的美好願望大約仍然是個“夢”，房地産可能早成了“被世人沿街喊打的爛鼓”，目前即使不出臺任何新政策，銷售短期內環比上升、同比大降的趨勢也不會改變。任志強認為，這樣導致的庫存持續上升，必會在後期形成對開發商、市場與政府的重壓局面。

　　土地供給不足是樓市“死結”

　　日前，住建部與銀監會清查二套房信貸，國土部與住建部下發《關於進一步加強房地産用地和建設管理調控的通知》，業界認為這是官方再度出手加強房地産調控的重舉。

　　對此，任志強認為，當前房價問題的起源在房地産之外，“投資總額在商品房之外，信貸規模在商品房之外，貨幣總量在商品房之外，土地的壟斷與短缺在商品房之外，稅收政策在商品房之外，貸款利率在商品房之外……”任志強稱，用商品住宅的價格，解決不了商品房之外的問題。

　　分析歷史數據後，任志強得出結論，純商品住宅僅用了年度佔用土地量的1.5%，比例過低，純商品住宅的土地供給不足，始終是市場化的一個死結。

　　任志強在其博客中呼籲，增加土地供給和利率與貨幣等手段，調節市場平抑價格，而不要採用其他方式打擊消費和改善需求，更不要用限價和限購來扭曲房價。

　　“人均GDP過萬美元 城市房價上漲有限”

　　房産界名人馮侖稱人均GDP3000美元以下城市，房價仍有增長空間

　　本報訊 （記者趙謹）昨天，在北大光華管理學院和《財經》共同舉辦的“經濟結構調整期的企業應對之策”論壇上，房産界名人萬通集團董事局主席馮侖受訪時表示，中國的房地産市場是一個以住宅為主的市場，人均GDP達到8000美元之前都是住宅問題。他指出，人均GDP超過1萬美元的城市，房價上漲空間有限；人均GDP在3000美元以下的城市，房價仍有增長空間。

　　談到今年4月份實施的房地産調控政策，馮侖認為，這是“史上最純的房地産政策”，這一政策將保障房與市場供應的商品房進行了區分。接下來的關鍵，是持續穩定地貫徹這個制度。近期看，調控效率比較明顯，房價過快上漲勢頭被抑制。今後，保障房市場價格將是穩定的；而商品房市場的價格是否穩定尚不確定，不能直接按市場供求關係判斷，還需要看政府對商品房市場的介入程度。

　　在新政出臺市場觀望幾個月後，近期房屋交易量明顯上升。對此，馮侖介紹，在目前的銷售中，類似于萬科長陽半島等中低價位小戶型樓盤銷售火爆，這些樓盤具有替代保障性住房的效果。馮侖認為，原來改善型需求被政策定位為投資或投機性購房，導致改善型住房銷售量下降超過一半。

　　有媒體披露，新房産稅可能在國慶節前後推出，明年元旦開始實施。對此，馮侖表示，房産稅的推出是否能對房價起到一定遏製作用，無法判斷。

　　此前一天，馮侖在一個論壇上曾表示，雖然市場上充斥著各種關於房産稅的消息，但政策將以穩定為主，近期出臺房産稅可能性不大。