任志強：我不埋怨罵聲

　　任志強是個“網民”，博客現在是他的言論主陣地，在接受記者採訪的數小時間，有一半時間他的目光都停留在自己的電腦屏幕上。本刊記者肖翊 攝

　　《中國經濟週刊》記者 李鳳桃|北京報道

　　8月19日，國土資源部的一紙公告，把華遠地産董事長任志強又一次推到了輿論的風口浪尖。旗下控股企業西安立豐禦海置業公司“偽造公文”騙地事件，拖累了華遠地産的股價連跌。

　　但任志強卻在忙著與潘石屹爭論房價走勢。

　　他是個人物，是一個被符號化的人物，但他不是人們心目中的地産大鱷：自2001年與華潤集團分家以來，在北京土地市場上，任志強率領的華遠新時代房地産開發有限公司（下稱“華遠地産”）沒有拿到一塊地，從規模和實力來看，華遠地産也從未擠進北京地産業的前三名。

　　有人説，任志強是靠媒體生活的人，其知名度和媒體曝光率總在地産圈裏無人匹敵，但因口無遮攔，美譽度卻是無從提起。

　　他喜歡用法律和市場經濟的理論説事兒，最後見諸媒體的卻是：“所有的宏觀調控政策都是讓房價上漲”、“保障房跟開發商一點關係沒有”、“沒買房的人都虧了”……這些話語讓任志強成為真正“房地産商的代言人”。在高房價的年代，他為眾多想言而不敢言的開發商堵了槍眼。

　　任志強幾乎是中國房地産圈裏最不喜歡搞公共關係的人，他自己也承認，自己是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”，他享受著與布什同等待遇的“鞋襲”。但他依然強硬而耐心，滔滔不絕地向媒體和公眾詮釋著他的理論。

　　“有的人只會罵，我不埋怨他們。”面對網上的眾議評説，甚至是人身攻擊，他説，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多數還是認同我的。”

　　近日，《中國經濟週刊》記者走進任志強辦公所在地華遠企業中心，與任志強面對面，説説房子、老百姓、開發商、政府之間的事兒。

　　保障房“是政府的事兒”

　　隨著國家在保障房領域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用於保障房建設。曾經被認為是低端開發商才會做的保障房項目，如今成為了香餑餑。

　　而此時，無論是在商品房還是保障房領域，任志強率領的華遠地産都有些失意。

　　繼剛剛失手北京大望京1號地塊之後，今年7月16日，華遠地産高價競標北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設資歷，再次未能中標。

　　“這兩塊地招投標，我們都是最高價，但都沒有中標。因為它標書上有規定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那麼我就在價格上爭取，但結果還是沒有中標。”被擋在保障房市場門外，任志強對痛失這兩塊保障房配建項目深表不滿。他認為，標書上關於資歷條件的設置是錯誤的，政府應該鼓勵更多的開發商進入保障房領域，而不是設置門檻。

　　2007年，北京市下發一紙“配建令”。根據北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地佈局規劃，新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。

　　“配建令”一齣，就有房地産界人士高調指責政府將自身責任轉嫁到開發商身上。如今，即使已經力圖爭取保障房配建地塊，任志強依然對此頗有異議。

　　“做保障房，嚴格的説，就是政府去擠壓開發商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結説，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發商建保障房的真實原因是——“我們就是替你打工代建，是因為你以一個必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，（配建）是強壓在開發商頭上，是開發這塊商品房的門檻。”

　　廉租房和經適房“不會長久”

　　隨著保障房建設力度的加大，未來華遠地産是否會將保障房作為重要的業務板塊？在任志強看來，轟轟烈烈的保障房建設不會是一個長期過程。

　　2008年，政府啟動大規模的保障房計劃，一場保障房建設的攻堅戰開始了。根據住建部對媒體公佈的數據，在2009年－2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經濟適用房，並完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程，總投資將達到9000億元人民幣。

　　但以“任氏理論”分析，“最後結果，很多保障房沒人住。”任志強表示。

　　對於沒人住的原因，“有些保障房距離市區遠，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區就沒有就業和生産能力，他們在原來的衚同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區，什麼都幹不了，而且新的廉租房離學校太遠，送孩子上學都沒法送。”任志強描述了一個保障房超標後的情景。

　　在他看來，經濟適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運。

　　“開發商交了商品房的土地出讓金，業主購買后土地升值就是自己的，而經濟適用房是不交土地出讓金的，那麼購買后土地升值就不應該是你的”，“經濟適用房的産權在配售過程中無償的轉移到個人，從一開始就是錯的。”任志強分析。

　　“政府認為虧了，所以要求經濟適用房五年內不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉讓，這個便宜就永遠讓你們家佔著。”他接著説。

　　經濟適用房讓配售家庭白撿了土地的價值，“從經濟學和法理上講不通。”任志強認為，這種不公還體現在經適房分配的其他層面，比如正在享受經適房的人是否符合條件，“正是分配裏的不公平形成了社會很大的怨氣。”

　　所以，“經濟適用房早就該取消了，我們現在在拼命的要求它取消。”任志強對記者表示。

　　推高房價“與開發商沒關係”

　　2008年，任志強看漲房價，“沒有買房的人都虧了”的言論引人注目，任志強也被認為是房價的推手。

　　如今，“我當然堅持原來的觀點。”分析房市價格暴漲的原因，任志強説，最根本原因還是政府的土地供應不足。

　　“除非政府用其他辦法來解決住房問題，比如説利用宅基地，否則土地就得增值。”任志強的話語依然有著兩年前的自信。

　　對於公眾理解的開發商助長了房價，並最終在房價暴漲中獲利的觀點，任志強不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開放商頭上，其實跟我們沒什麼關係。”

　　“北京的房山有一塊地，一部分限價房，（向公眾售價）大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標價已經到了每平米1萬多塊錢（樓面價）了，也就是説，對7000元的限價房，政府沒有出一分錢，而且還從限價房中多拿了好幾千元。”任志強舉例説明，是政府通過保障房配建上對開發商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房價。換言之，國家的保障房建設政策變相的助漲了商品房的價格。

　　“政府就是希望開放商去擠自己的利潤，而你搞錯了，開發商不會去擠自己的利潤，一定會讓消費者花錢。”任志強對記者坦言，並重新放起了“大炮”—— “房價就是這麼推高的，跟開發商沒關係”。

　　“今年上半年北京的土地供應，一共1450公頃，保障房佔83%，那商品房供應土地還剩多少？那商品房價格不是越來越高？”任志強對記者説。對於今年4月的“新國十條”，他認為這改變不了土地供求關係，因而，對房價的遏制起不到根本性的作用。

　　任志強認為，今年土地供應存在一種結構性矛盾——房價高的一二線城市土地供應增加的少，在房價不高的三四線城市，地方財政借這個機會賣土地，增加土地供應。所以，越是房價緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應卻依然不足，房價自然會繼續上漲。

　　“除非是新國十條維持到大量的土地供應能改變土地的供求關係時，房價上漲的速度才不會更快。”任志強説。