任志強:部分地區房價可能報復性上漲(組圖)

房地産峰會中代表與主持互動。梁文祥攝

　　房價還有多少下降空間?樓市政策會往哪走?房産稅會不會推出?土地閒置原因何在?在國家樓市新政已過100日之際,昨天上午,中國地産金融年會2010華南峰會在廣州開幕,廣東省政協副主席徐尚武,廣州市市委常委、常務副市長蘇澤群,中國民生銀行執行董事、副行長梁玉堂、廣東省地産商會會長李思廉等政要名商縱論當前房地産大勢及其可持續發展。

　　號稱地産界“大炮”的華遠集團公司總裁任志強再顯直言風格:“不要以為土地閒置都是開發商的問題,政府原因才是大頭。”他還認為,今年經濟形勢不同於2008年金融危機時,房價不可能有大跌空間。而下半年房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供應量並沒有相應的增加,不能滿足需求的話,房價甚至可能報復性上漲。

　　房價如何走動?———“目前很難期望大跌”

　　隨著4月份空前嚴厲的樓市新政出臺,全國不少城市樓市成交應聲而落,許多開發商做起“俯臥撐”。根據陽光家緣網簽數據顯示,7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積僅44.07萬平方米,全市均價為10386元/平方米,僅高於今年2月份10252元/平方米的均價。

　　任志強昨天就指出,從已公告半年報情況來看,萬科、富力、保利等企業都只完成了全年銷售計劃的大約40%,大部分開發商沒有完成既定目標,所以下半年可能有兩種情況,一是加速推貨追上這些計劃,還有一部分可能會用降價的方式來促使銷售迅速提升。”

　　除此之外,隨著8-9月份一線城市供應量大幅增加,未來的價格競爭壓力會加大,業界普遍預期房價拐點即將到來。任志強認為,房價難有大跌的空間,頂多就是結構性大跌,甚至有城市會逆市上漲。“雖然目前市場面臨著新一輪調控,但經濟環境與2008年完全不同,當時是經濟危機,什麼都不好,現在GDP增速達到10%以上,大好的經濟環境決定了房價不可能有大跌的空間。”他表示,在下半年供給增加的情況下,如果供給相對平衡,這個地區不會出現房價逆市增長。但是,房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供應量並沒有相應的增加,不能滿足需求的話,房價就有可能報復性上漲。

　　對於廣州的房價,任志強表示,廣州人一定比北京人富有,但其實廣州房價比北京低多了,廣州地區相對發達,周邊小城市距離短,形成了一個龐大的城市群,可以把居住地點向外偏移,就把生活成本和建設成本減低了,而北京周邊的小城市沒有這種條件。

　　富力地産董事長李思廉則指出,過去3-5年,企業下半年銷售數量都比上半年要大,所以如果上半年可以完成超過40%,就有極大可能完成全年任務。“對於下來樓市走向,比較合理的推斷應該在9月底,傳統的第三季度是行業的銷售旺季,看完第三季度再評論會比較公正。”李思廉透露,“就富力自己手上的樓盤比對,在今年3、4月份均價下降了大概百分之十幾,下來頂多再跌百分之十幾就差不多了,房價這種很難期望大跌的。”

　　被稱作“巨無霸”的亞運城項目何時開賣?李思廉透露,亞運城將於今年10月銷售,具體日期還沒敲定,價格方面將隨行就市,但預計不會太低。

　　房産稅是否該開徵?———“暫不適合推出”

　　一直以來,關於國家開徵房産稅的傳聞不絕於耳。昨日,中國房地産協會副會長兼秘書長朱中一表示,根據多數發達國家的經驗,開徵房産稅對促進房地産市場穩定、健康發展是有好處的。

　　“徵收房産稅是一個可以考慮的措施,什麼時候開始徵收,由國家根據宏觀形勢來考慮。目前市場還處於觀望的情況,新的緊縮性政策暫時不要出臺；但從長遠來看,‘十二五’期間還是需要考慮的。”朱中一説,過去就有房産稅,主要是對經營單位來徵的,對老百姓不徵。如果要開徵的叫“物業稅”,就牽扯到物業所有權的問題,程序上批准比較複雜,建議還是開徵另一種“房産稅”,對普通老百姓基本上不要徵,不要造成新的稅負；對於擁有三四套房、豪華住房的,則可以適當徵收,因為他們佔有社會的資源比較多,還有些房子從事出租,通過徵稅,讓有多餘房子的人,把房子或者推向二手市場或租賃市場,有利於穩定。“房産稅徵收時,要減輕流轉環節的徵收,這樣就可以盤活市場。”

　　“房地産是打壓不了。”針對朱中一關於房産稅的説法,廣州越秀城建地産總經理梁由潘如此回應。他解釋道,如果確定徵收房産稅,人人也都會有一個心理預期,會想清楚要交稅才會買,真的想買“就算交物業稅也打壓不了”。

　　在任志強眼中,如果要對個體徵收新的物業稅,前提是改變土地制度。“我從來不認為土地歸國有的時候要收物業稅。物業稅是對權利所有者徵收的,那就要對國家徵收。”任志強説。